Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 99,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hassels Düsseldorf 40599

Monat
4Zimmer
99,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Tommaso Ciociola

PlanetHome Group GmbH

Erbpacht: Wunderschöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in Hassels

Das Erbbaurecht besteht bis 22.09.2070, der Erbbauzins beträgt 990,45 EUR pro Jahr. Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1975. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zum Angebot gehört zudem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der vom Haus aus direkt zugänglich ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnfläche von ca. 99,2 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und Helligkeit überzeugen. Zwei Balkone bieten Ihnen zudem ein ganz besonderes Wohngefühl: Einer ist nach Nordost und der andere nach Südwest ausgerichtet, sodass Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne genießen können.

Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Zustand und wurde bereits in Teilen modernisiert. Das Bad wurde ca. 2018 modernisiert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden ca. 2008 erneuert: Während im Wohnzimmer hochwertiges Parkett verlegt wurde, sind Küche, Diele und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, und in den übrigen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 1995 ausgetauscht.

Die monatlichen Kosten für das Hausgeld betragen ca. 436,00 Euro, inklusive der Rücklagenbildung und des Stellplatzes.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Sie eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen dieses attraktive Angebot näher vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC

Lage

Hassels, Düsseldorf (40599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unsere schöne Eigentumswohnung in Düsseldorf Hassels befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße unweit entfernt von dem Grünstreifen auf der Heiligenhauser Straße oder aber auch in
entgegengesetzter Richtung vom Elbsee sowie Unterbacher See, und bietet somit viele Möglichkeiten für Naherholungsgebiete und ruhige Stunden! Und sollte es doch einmal weiter weg gehen, dann
besteht eine direkte Anbindung zur A 59 & A 46 in weniger als fünf Autominuten.
Für den täglichen Bedarf finden Sie im Umkreis von weniger als 1 km, Rewe und Penny sowie die Bäckerei und Konditorei Busch. Auch kleine Restaurants wie die Pizzeria Logo oder Trattoria Toskana
bieten sich für Ihr Abendessen an. Das Pfarrheim in der Sankt Antonius Kirche sowie die Selma Lagerlöf Schule und auch die freie christliche Gesamtschule in Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto
in weniger als 5 Minuten.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel lassen sich von dieser Wohnung aus wunderbar erreichen. Hier bietet sich zum einen die Bushaltestelle auf gleicher Straße an. Hier fahren die Linien 730,785,
und 835. Auch die S-Bahn-Station Reisholz ist nur 7 Gehwegminuten entfernt.
Sie lesen also, für ihre perfekte Umgebung ist gesorgt!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.510,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

436 €

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 990,45 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.510,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tommaso CiociolaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbsp5j

Referenznummer: 623229