Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 7 Zimmer 231 m²<br/>Wohnfläche 490 m²<br/>Grundstück Ehrenstein Blaustein 89134

Monat
7Zimmer
231 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

Michael Wittmann

PlanetHome Group GmbH

Vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Blaustein

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1982 bietet eine Gesamtwohnfläche von 231 m², die in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen, während im Untergeschoss ein 1-Zimmer-Apartment untergebracht ist. Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Investition macht. Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert, das Dach 2018 teilweise gedämmt und einige Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten den Mietern viel Platz und Wohnkomfort.
Die Lage in einer gefragten Wohngegend nahe Ulm überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz. Dank der attraktiven Lage ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie selbst überzeugen, hierzu bitten wir Sie, das Exposé herunterzuladen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Ehrenstein, Blaustein (89134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blaustein ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, und liegt im Alb-Donau-Kreis, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Ulm. Die Stadt ist geprägt durch ihre Lage im Tal der Blau, einem Nebenfluss der Donau, der durch die Stadt fließt. Sie befindet sich am Rande der Schwäbischen Alb, was ihr ein landschaftlich reizvolles Umfeld mit vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Blaustein verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt in der Nähe von Ulm, der Universitäts- und Wissensstadt, diese ist über die Bundesstraße B 28 schnell erreichbar. Diese verbindet Blaustein direkt mit Ulm und anderen Städten in der Region. Auch die Autobahn A 8 (Stuttgart-München) ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine günstige Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Blaustein ist in das regionale Bahnnetz eingebunden, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ulm und weiter nach Stuttgart. Zudem gibt es Buslinien, die die Ortsteile der Stadt und die umliegenden Gebiete gut erschließen. Auch die Nähe zu Ulm bietet Zugang zu weiteren Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten, darunter der Hauptbahnhof Ulm und der Science Park, ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.813,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.720,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.813,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.952 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.933 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Michael WittmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g37g5l

Referenznummer: 615332