Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €5.661 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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3Zimmer

61,8 m²Wohnfläche

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Karlshagen (17449)

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Zum Verkauf steht eine besondere Ferienwohnung in gepflegtem Zustand. Sie befindet sich in einem Reethaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, welches im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und 2023 teilweise modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,00 m² und einer dazugehörigen Terrasse bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und den umliegenden Dünen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine neue Küche, die im Jahr 2023 eingebaut wurde, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse und lässt sich vielseitig gestalten.
Ein Duschbad ergänzt die infrastrukturellen Vorzüge auf dieser Ebene.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine einfache Reinigung verspricht. In den oberen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt.

Im Obergeschoss liegen zwei gemütliche Schlafzimmer, die Platz für bis zu fünf Personen bereithalten. Diese Räume sind ideal für Familienurlaub oder als Rückzugsort für Gäste.
Ein Außenparkplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist das ostseetypische Reetdach mit Fledermausgaube, das sich hervorragend in die maritime Umgebung einfügt und ein besonderes Flair verleiht. Die Lage des Hauses zwischen Ostseestrand und Küstenwald ist bei Urlaubern besonders gefragt.
Der feinsandige, 45 km lange Strand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und ist mit seinem flachen Wassereingang ideal für Familien mit Kindern.

Die Immobilie befindet sich auf der Insel Usedom, die mit einem gut ausgebauten Radwegenetz von über 200 km aufwartet. Die Nähe zur Strandpromenade und den dort ansässigen Restaurants ermöglicht eine tolle Auswahl an Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Investoren oder größere Familien besteht die Möglichkeit auch das gesamte Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten zu erwerben.
Die Gesamtwohnfläche der drei Einheiten beträgt ca. 180 m², während die Gesamtgrundstücksfläche ca. 1000 m² umfasst.


Zusammenfassend bietet diese Ferienwohnung eine attraktive Kombination aus Tradition, Funktionalität und hervorragender Lage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Es stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein gepflegtes Feriendomizil an der Ostsee suchen. Interessenten sind herzlich eingeladen, weitere Details zu erfragen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Grundstücksfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zum Bus: 1.00