Haus zum Kauf 295.000 € 104 m²<br/>Wohnfläche 878 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hülsdonk Moers 47441

Monat
104 m²Wohnfläche
878 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Nils Waltereit

Litjes Immobilien

Moers-Hülsdonk: Doppelhaushälfte auf großem Grundstück zu verkaufen

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 steht auf einem ca. 878 m² großen Grundstück in Moers-Hülsdonk. Im Jahre 1970 wurde das Erdgeschoss baulich erweitert. Es bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Neben dem Eingangsbereich, der Küche und dem Wohn- und Esszimmer verfügt das Erdgeschoss über ein neuwertiges Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Zum Haus gehören zudem eine große Garage sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Hülsdonk, Moers (47441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet des Moerser Stadtteils Hülsdonk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Zentrum von Moers mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Durch die exzellente Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A57 ist das Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar, was Moers zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Stadt Moers hat viele Facetten: Zum einen stellt sie einen bedeutenden Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet dar, zum anderen bietet sie die ländliche Idylle des linken Niederrheins. Mit über 100.000 Einwohnern zählt die Stadt inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, zu den Nachbarländern, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zum Duisburger Hafen verstärken die Bedeutung Moers' als starken Standort innerhalb der Region. Zudem befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie der Moerser Schlosspark, die Halde Rheinpreußen oder das Naherholungsgebiet Elfrather See, die eine Vielzahl von Aktivitäten für die ganze Familie bieten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.836,54 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis

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4.765 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Die Übernahme des Objekts erfolgt nach individueller Absprache.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgten nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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Issumer Tor 14a, 47608 Geldern

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Online-ID: 2hgx75e

Referenznummer: Ltj_2025_02