Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €1.970 €/m²

Finanzierung ab 1525 €/Monat

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198 m²Wohnfläche

205 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Herzogenaurach, Herzogenaurach (91074)

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Einfamilienhaus + 2 Wohnungen Die Chance im Herzen von Herzogenaurach (Hirtenbuck) nutzen: Hier können Sie im Einfamilienhaus mit Ihrer Familie selbst wohnen und zusätzlich 2 Wohnungen zwei vermieten (oder auch selbst nutzen)! Weiterhin ist Ausbaupotenzial für den großen Dachboden im Anbauhaus. Das Ensemble kann mit handwerklichem Geschick und einigen Ideen auf heutigen Wohnkomfort und technischen Stand gebracht werden.
Hier kaufen Sie kein Haus von der Stange, aber mit etlichen Optionen.
Das Einfamilienhaus bietet sich zur klassischen Eigennutzung an: Im Erdgeschoss eine große Wohnküche, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist, daneben das Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad. In Baujahreszeiten wurde das Haus sogar von zwei Familien genutzt. Das Haus ist teil-unterkellert und Sie haben noch einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Eine Garage oder Stellplatz ist nicht vorhanden.
Es gibt eine neuere Außen-Pergola für Fahrräder und auch hier wäre ein Aufenthaltsplatz möglich.
Das zweite, direkt angebaute Haus ist später errichtet worden und verfügt über zwei Wohnungen. Die 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 50m² ist mietfrei leer, die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² ist derzeit vermietet.
Beide Wohnungen haben einen guten Grundriss mit einer großen Wohnküche, die auch einem Esstisch Platz bietet.
Im zweiten Haus bietet der große noch nicht ausgebaute Dachboden (Kaltdach) entweder Ausbaupotenzial oder weiteren Stauraum/Lagerraum.
Beide Häuser werden von einer gemeinsamen Gasheizung versorgt.
Im Außenbereich ist eine neuere Holzpergola sowie Platz für Mülltonnen.
Besichtigungstermine Viel Text und viele Bilder. Wenn Ihr Interesse geweckt ist, dann schreiben Sie mir gerne über das immowelt-Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben (auch Postadresse, Mail, Telefon und Name des tatsächlichen Interessenten).
Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin ganz individuell.

Grundrisse und Energieausweise finden Sie hier in der Anlage

Ich freue mich, wenn das Anwesen für Sie und Ihre Familie bzw. Ihre Zwecke passen würde.

Ihre
Erika Schuh
Immobilienmaklerin