Werkstatt zum Kauf

900000 €900.000 €

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248 m²Lagerfläche

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Wrist (25563)

Hier lassen sich Träume verwirklichen:

Diese Gewerbeimmobilie wurde 1997 erbaut und 2008/2009 für die Bedürfnisse des jetzigen Eigentümers teilweise umgebaut, ergänzt und hochwertig ausgestattet.

Der Arbeitsbereich ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und verfügt für Büro, Lager- und Nebenräume über ca. 248 m² (inklusive Billiardzimmer, Pantry und Erfrischungsräumen).

Dazu kommt das angrenzende Werkstattgebäude (ca. 234 m²) sowie die Garagen (ca. 212 m²) mit 3 großzügigen Rolltoren (Einfahrtshöhe ca. 3,30 m, 2 x Doppelgarage, 1 x Einzelstellplatz), welche sich ideal als Kfz-/Oldtimer-Werkstatt o.ä. eigenen, da bereits zwei Hebebühnen und eine Grube mit diversen Lagerräumen und weiteren Garagen vorhanden sind.

Diese Flächen befinden sich sämtlich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von ca. 150 m².

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Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Gebäudeteil und verfügt über einen separaten Eingang.

Hier möchten wir nur einige der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale - wie z.B. das bis in den Dachstuhl hinein offene Wohnzimmer mit behaglichem Ofen, die offene Küche mit Kochinsel und Tresen (sowie dem Luxus-Hauswirtschaftsraum) mit Miele-Geräten, das großzügige Masterbad mit frei stehender Badewanne, einem extra Bad mit Dusche - erwähnen, welche auch höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist die Veranda und damit die Möglichkeit, das Leben im Freien voll zu genießen (auch wenn Wetter einmal nicht richtig mitspielt).

Im Außenbereich des 11.386 m² großen Grundstücks befindet sich unter anderem ein stilvoller Koi-Teich und ein Stallgebäude mit angrenzender Weide für die geliebten Vierbeiner (2 Pferdeboxen sind vorhanden).

Wenn dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihren Lebensträumen passt, dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das von Ihnen gewählte Portal. Sie erhalten sodann automatisch eine Antwort, mit einer Vielzahl von Unterlagen und der direkten Rufnummer des zuständigen Maklers, der sich darauf freut, Ihnen weitere Fragen zu beantworten oder Ihnen diese Immobilie bei einer ausführlichen Begehung präsentieren zu dürfen.

Grundstücksgröße: ca. 11.386 m² - teilbar und zusätzlich bebaubar

Hauptgebäude:
Büro, Lager- und Nebenräume: ca. 248 m²
Werkstatt: ca. 234 m²
Garagen: ca. 121 m²
Dachgeschoss Ausbaureserve: ca. 150 m²
Wohnfläche: ca. 255 m²

Stallgebäude Grundfläche: ca. 380 m²




- 5 Garagenstellplätze, teilw. beheizt
- div. Stellplätze auf dem Hof
- Feststoffheizung in der Werkstatt
(auch durch Pallets ersetzbar; Einspeisung zur Heizung des Wohnbereichs möglich)
- Ölheizung Wolf 2009
- Ofen/Kamin im Wohnzimmer 2009
- Dach-Dämmung ca. 15 cm
- Fassade. KSU 23,5 cm, ca. 20 cm Mineralwolle
- Boden-Deckel Schalung (inkl. Dampfbremse) 2021 gestrichen
- Fenster 1997 / Veluxfenster 2008/2009









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Die Gemeinde Wrist verfügt über einen Bahnhof im Zentrum des Dorfes mit mindestens stündlichen Verbindungen über einen Regionalexpresszug u.a. nach Elmshorn, Neumünster, Hamburg und Kiel. Darüber hinaus verkehrt auch ein Zug der Nordbahn stündlich vom Bahnhof Wrist über Dauenhof, Horst, Elmshorn und Pinneberg nach Hamburg-Altona. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt knapp 40 Minuten. Der Bahnhof wird auch von vielen Pendlern von außerhalb der Gemeinde genutzt, für die ca. 240 Parkplätze zur Verfügung stehen.

In der Mitte des Ortes verläuft in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 206, die die Städte Lübeck (ca. 60 km von Wrist entfernt) und unsere Kreisstadt Itzehoe (ca. 20 km von Wrist entfernt) verbindet. Aus dem Süden führt die Bundesstraße 114 nach Wrist. Diese Straße stellt die Verbindung nach Elmshorn und zur A23 (Hamburg-Heide) her. Im Norden führt die Landesstraße 295 von Wrist in Richtung Brokstedt und von dort ebenfalls zur Autobahn A7 in Richtung Neumünster, Kiel und Flensburg.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten mit vier Vormittagsgruppen und je einer Ganztags-und Nachmittagsgruppe. Es können ca. 100 Kinder im Alter von 3 Jahren bis zum Schuleintritt betreut werden.

In der Kindertagesstätte "Die Kleinen Strolche" und in der Kindertagesstätte Wiesenkinder gibt es jeweils eine Krippengruppe mit 10 Kindern im Alter von bis zu drei Jahren.

Die Gemeinde ist Träger der Grundschule Wrist mit Klassen vom 1. bis zum 4. Schuljahr. Die Schule bereichert das dörfliche Zusammenleben u. a. durch ein Kinderfest im Sommer mit Kinderumzug, einer Adventsfeier und Projekttagen. Die Schule wurde in den 2010er Jahren umfangreich saniert. Seit 2014 ist sie barrierefrei. Wrist gehört dem Schulverband Kellinghusen an. Wrister Kinder besuchen die Gemeinschaftsschule Kellinghusen mit gymnasialer Oberstufe . Gymnasiasten aus Wrist sind Gastschüler der Jürgen-Fuhlendor-Schule Bad Bramstedt bzw. der Gymnasien in Itzehoe oder Neumünster. Von einigen Schülern werden auch Schulen in Hohenlockstedt, Elmshorn oder Tornesch besucht.


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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Lagerfläche: 248,00 m², Gesamtfläche: 1.057,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 10.80