Bürogebäude zur Miete

1980 €1.980 €Nettomiete zzgl. NK

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220 m²Bürofläche

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Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Ihr neuer Arbeitsplatz - Exklusive Büroflächen in Nürnberg Erlenstegen!
Willkommen an Ihrem zukünftigen Arbeitsplatz! In Nürnberg Erlenstegen warten stilvolle und repräsentative Büroflächen auf Sie. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus, errichtet zirka im Jahr 1993, besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und die offene Stahl-Glas-Konstruktion, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.
EINLADENDES FOYER UND ANGENEHMES ARBEITSUMFELD
Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Eingangsbereich des Gebäudes und schafft einen einladenden ersten Eindruck für Ihre Kunden. Daran angeschlossen ist ein großzügiges Treppenhaus mit einer geschwungenen Treppe, die in alle Etagen des Gebäudes führt. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Lift in das 1. Obergeschoss, wo sich Ihr neues Büro befindet.
RAUMAUFTEILUNG UND TECHNIK
Das ca. 220 m² große Büro im 1. Obergeschoss umfasst:
* Einen großen, einladenden Empfangsbereich mit vielen Fenstern
* Fünf separate Büroräume: drei nach Süden ausgerichtet, zwei mit Blick auf grüne Bäume im Norden
* Einen langgezogenen Abstellraum, ideal als Aktenlager
* Eine Teeküche mit zwei angeschlossenen Sanitäranlagen
Die Räume sind dank der großen Fensterflächen hell und freundlich. Bei Bedarf sorgen Lamellenrollos für die nötige Verdunkelung und Privatsphäre, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.
Für Ihre technischen Anforderungen steht eine hochwertige Infrastruktur zur Verfügung: Ein 7GHz Kabelnetz und 500 MHz Anschlusstechnik, verlegt über Bodenkabelkanäle. Ein separater IT-Raum sorgt für eine reibungslose Technik, wobei die Stromversorgung des Büros vom IT-Netz getrennt ist.
KOMFORT UND ZUSÄTZLICHE LEISTUNGEN
Die Büroräume sind mit einem neuwertigen, strapazierfähigen Teppichboden in der Farbe Graphite ausgestattet, was eine professionelle und gepflegte Optik sicherstellt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Auf Wunsch können bis zu sechs Tiefgaragen-Stellplätze für je 60,00 Euro pro Monat angemietet werden.
Erleben Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung in Nürnberg Erlenstegen - wir freuen uns darauf, Ihnen die Räume persönlich zu zeigen.

Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu den exklusivsten Lagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. Hier liegt ein Industriegebiet, das durch seine moderne und zentrale Lage besticht.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und führt in Richtung Lauf oder zum Hauptbahnhof Nürnberg. Von dort bestehen Anbindungen an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen verkehrt auch der Stadtbus mit der Linie 340. Die Bushaltestelle "Nürnberg Spitalhof" mit den Linien 46 und 49, die in Richtung Nordostbahnhof und Martha-Maria-Krankenhaus fahren, ist in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 8 bedient ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen und hält zusätzlich an zwei Haltestellen in Erlenstegen, am Platnersberg.
VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangt man zügig zur Autobahn A3, mit Verbindungen zur A9 und A6. In der anderen Richtung führt die B14 zur B4R, im Volksmund auch "Mittlerer Ring" genannt, welcher eine gute Anbindung an viele Stadtteile Nürnbergs bietet. Über die Sulzbacher Straße ist die Nürnberger Altstadt schnell zu erreichen.
INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, da eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden ist. Zusätzlich gibt es mehrere Bäcker, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Ihre Mitarbeiter können somit vor der Arbeit, nach der Arbeit oder während der Pause unkompliziert Erledigungen erledigen.

Sonstiges KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten! Stichworte Gesamtfläche: 220,00 m²