Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.433 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

---

3Zimmer

78,7 m²Wohnfläche

---

Langenbach, Langenbach (85416)

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne, raffiniert geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (6 Wohnungen pro Treppenhaus) anbieten zu dürfen. Die Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten in zwei langgestreckten Gebäuden wurde abseits von Schnellstraße und Bahnlinie ruhig am nördlichen Ortsrand von Langenbach errichtet. Die Amperauen mit Rad- und Spazierwegen befinden sich in Sichtweite.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke mit je einem Zugang aus dem Treppenhaus. Die innenliegende hölzerne Wendeltreppe lässt die Immobilie großzügig wirken und zieht sofort Ihren Blick auf sich, wenn Sie eintreten. Von der Diele aus, in der gut gelöst der Kühlschrank platziert wurde, geht zum einen die perfekt eingepasste Küche ab, daran anschließend das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum und zu guter Letzt Richtung Süden das Wohnzimmer. Dieses erhält viel Licht durch ein Dachflächenfenster, durch ein besonders nettes Rundbogenfenster und eine weitere großzügige Verglasung beim Ausgang auf den Balkon. Gemütlichkeit strahlt hier der neuwertige Schwedenofen aus. Der Freisitz ist sicherlich das Highlight der Wohnung, da er ganztägig die Sonne einfängt und gute Stellmöglichkeiten für Garnituren bietet.
Folgen Sie der Wendeltreppe nach oben, so werden Sie ein weiteres Zimmer vorfinden, das durch ein Fensterband von Süden her hervorragend belichtet wird. Dieser Bereich umfasst noch ein weiteres Duschbad und wiederum einen Ausgang ins Treppenhaus.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse erworben werden. Erwähnt werden sollte dabei die komplett abgeschlossene kostspielige Tiefgaragensanierung.

Langenbach liegt äußerst verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2350 zwischen Freising (11 km) und Moosburg (8 km). Mit dem Auto sind Sie bereits nach 10 Kilometern auf der Autobahn oder nach 17 Kilometern am Flughafen.
Nur einen Fußweg von 15 Minuten ist der Bahnhof entfernt, mit guten Verbindungen über Freising nach München, aber auch Richtung Moosburg und Landshut. Ebenso halten hier Züge, die direkt zum Flughafen fahren.
Die Infrastruktur vor Ort mit Tankstelle, Supermärkten, Apotheke, Sparkasse und mehreren Gastronomiebetrieben kann man als überdurchschnittlich gut bezeichnen.
Erholungssuchende finden Spazier- und Radwege nicht nur an der Amper. Sportler können sich am Sportplatz mit Tennisanlage, Skatepark und Fußballplatz ertüchtigen. Reit- oder Einstellmöglichkeiten für Pferde lassen sich ebenfalls in der Nähe ausfindig machen.
Für jüngere Kinder ist ein Kindergarten gleich in der Nachbarschaft vorhanden, für später die Grundschule im Ort, für weiterführende Schulen in Freising und Moosburg können Jugendliche den Zug benutzen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert