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Sorglosmakler GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
297000 €1.705 €/m²
6Zimmer
174,2 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück
Lunzenau, Lunzenau (09328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sorglosmakler GmbH
Frau Melanie Holland
Sorglosmakler GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
297000 €
1.704,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Wintergarten

Historische Villa im Altbaucharme an der Mulde

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191,00 m², verteilt auf 2,5 Wohnetagen, bietet es genügend Raum für eine große Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 690,00 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer sorgfältig gepflegten Putzfassade, die 1999 im Zuge der Installation eines Wärmedämmverbundsystems erneuert wurde. Das Mansarddach mit Tondachpfannen, das 1997 modernisiert wurde, verleiht dem Gebäude eine charakteristische und zeitlose Optik.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die viel Flexibilität für individuelle Nutzung bieten. Das Hauptbadezimmer, renoviert etwa 1995, ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine moderne Gaszentralheizung, die 2013 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses und trägt zur Behaglichkeit bei.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und direktem Zugang zum Wintergarten ermöglicht und zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort genutzt werden kann. Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Mulde. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Garagenstellplatz zur Verfügung.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Stil der 1920er-Jahre mit zeitgemäßen Verbesserungen und bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Komfort. Es ist ideal für alle, die ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte suchen, das dennoch alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360° Rundgang. Kopieren Sie dazu lediglich nachfolgenden Link und lassen Sie schon jetzt Ihrer Kreativität freien Lauf.

https://www.sorglosmakler.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-lunzenau-kaufen-mh-efh-049/

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Lage

Lunzenau, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Sachsens, liegt malerisch eingebettet im Muldental, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. 
Das Stadtzentrum von Lunzenau zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der prächtigen Stadtkirche St. Mauritius geprägt ist. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen und Entdecken ein. Der Marktplatz, das Herz der Stadt, bildet einen lebendigen Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Lunzenau ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Über die nahe gelegene Bundesstraße 175 sind die Städte Rochlitz und Chemnitz schnell erreichbar, wodurch sich zahlreiche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten eröffnen. Die Autobahn 4, die in etwa 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist, bietet eine zügige Verbindung in die größeren Ballungszentren und zur Landeshauptstadt Dresden.

Für Familien ist Lunzenau besonders attraktiv: In der Stadt befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Oberschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten zur Verfügung stehen. Mehrere Kindertagesstätten sorgen für eine umfassende Betreuung der Kleinsten. Die Naturlandschaft rund um Lunzenau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Wander- und Radwege entlang der Zwickauer Mulde, das Naherholungsgebiet Amerika und der Naturpark Zschopau-Mulde laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung inmitten unberührter Natur ein. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie ein nahe gelegenes Krankenhaus in Rochlitz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte sind sowohl im Ortskern als auch in den angrenzenden Gemeinden vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per Mail an: melanie.holland@sorglosmakler.de
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland Stichworte Nutzfläche: 373,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,5, Distanz zur Autobahn: 10,7, Distanz zum Kindergarten: 1,3, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zur Realschule: 0,95, Distanz zum Gymnasium: 6,7

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1925
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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1.704,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
375 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.874 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sorglosmakler GmbH
Sorglosmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Melanie HollandDein Kontakt
Online-ID: 2fv6h5d
Referenznummer: MH-EFH-049
Sorglosmakler GmbH
Frau Melanie Holland
Sorglosmakler GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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