Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 6 Zimmer 115,8 m²<br/>Wohnfläche 288 m²<br/>Grundstück Alt-Böckingen - West Heilbronn / Böckingen 74080

Monat
6Zimmer
115,8 m²Wohnfläche
288 m²Grundstück

Herr Marcus Tröger

invictus Immobilien GmbH

Ihr Zuhause mit Geschichte und Potenzial - Verwandeln Sie einen Rohdiamanten zu Ihrem Traumhaus

In der Jäkleinstraße 7 in Heilbronn-Böckingen wartet ein Haus auf Sie, das nur darauf brennt, neu entdeckt zu werden. Erbaut im Jahr 1937, strahlt diese Immobilie den Charakter und Charme vergangener Zeiten aus - und bietet zugleich die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Dieses stark renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus birgt die Möglichkeit, es in ein modernes und individuelles Einfamilienhaus zu verwandeln. Mit einer umfassenden Kernsanierung können Sie 5 bis 6 Zimmer auf drei Etagen realisieren - ein perfekter Ort für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Zukunft.

Das Grundstück ist nicht nur gut geschnitten, sondern auch ein echtes Highlight dieser Immobilie. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an sonnigen Nachmittagen mit Ihrer Familie Zeit verbringen, grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Ein Garten wie dieser ist der perfekte Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Obergeschoss seit Okt. 2012 für eine mtl. Kaltmiete von 210,00 € vermietet ist.

Warum dieses Haus?
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist eine Leinwand für Ihre Ideen und Visionen. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern Ihr Zuhause gestalten. Ja, es braucht Arbeit. Aber stellen Sie sich vor, was Sie daraus machen können: Ein modernes Refugium, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt, mit Geschichte im Fundament und Zukunft in den Mauern.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Seien Sie schnell - diese Gelegenheit wartet nicht ewig!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
WG-geeignet
voll unterkellert
vermietet

Lage

Alt-Böckingen - West, Heilbronn / Böckingen (74080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in der Jäkleinstraße 7, einem etablierten und beliebten Wohngebiet in Heilbronn-Böckingen. Böckingen ist der größte Stadtteil Heilbronns und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und familiäre Atmosphäre aus.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen und Kindergärten - ideal für Familien
- Ärzte und Apotheken, die eine optimale Versorgung sicherstellen
- Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Platz für Familien und Kinder
- Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen oder Radtouren am Wasser ein
- Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine, Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung

Die Innenstadt von Heilbronn ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem verfügt Böckingen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie sowohl Heilbronn als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten eröffnet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.322,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 0,94
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.520,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.322,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.030 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.200 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Gartenfläche: 170,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 2.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.52, Distanz zum Gymnasium: 1.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 6.31, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 2.75, Distanz zur Hauptschule: 3.99 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

invictus Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Marcus TrögerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcr956

Referenznummer: 615_MT_Invictus