Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4500000 €4.500.000 €3.632 €/m²

Finanzierung ab 18788 €/Monat

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1.239 m²Fläche

2.822 m²Grundstück

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Erbach, Bad Camberg (65520)

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Die im Jahre 1981 erbaute Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Bad Camberg. Das Wohn- und Geschäftshausareal "Akazienhof" verfügt insgesamt über ca. 2.456 m² vermietbare Fläche sowie 51 Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Die Immobilie ist voll vermietet; derzeit wird eine Wohnung renoviert und steht daher leer.
Das Gebäude ist nach WEG mit vorliegender Teilungserklärung aufgeteilt.

Weitere Details:
- Solide und massive Bauweise
- Sehr gepflegter Zustand der Gebäude sowie auch der Außenanlagen
- Fortlaufende Modernisierungen
- es besteht kein erkennbarer Sanierungsstau
- Insgesamt 13 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.218 m² Fläche
- Insgesamt 22 Wohneinheiten mit ca. 1.239 m² Fläche
- Das Objekt ist voll vermietet
- nur eine Wohnung steht leer aufgrund von Renovierungsarbeiten
- Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen ca. 38 m² bis ca. 204 m²
- Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 19 m² bis ca. 90 m²
- 51 Tiefgaragenstellplätze
- JNKM (IST): 256.384,- €
- Bruttomietrendite (IST): 5,7 %
- Gute Vermietbarkeit und Mietsteigerungspotential
- Neue Heizung: Gas-Zentral (2021)
- Aufteilung nach WEG mit Teilungserklärung

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 30,60 kg/m²

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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