Wohnung zum Kauf

186000 €186.000 €3.577 €/m²

Finanzierung ab 780 €/Monat

---

2Zimmer

52 m²Wohnfläche

---

Kleve, Kleve (47533)

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen zwei Wohnungen, zentral gelegen, nahe der Klever Innenstadt.
Die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss liegenden Wohnungen eines dreigeschossigen Mehrfamilienhaus geschätzt aus dem Jahre 1955/56 sind beide identisch mit einer Wohnfläche von ca. 52 m².

Eine Wohnung ist derzeit vermietet, wobei sich die im Obergeschoss befindliche Wohnung im unrenovierten Zustand befindet.
Weitere Bilder zur Mietwohnung erhalten Sie bei Anfrage.

Die Wohnungen bieten einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einer Küche. Das Wohn- als auch Schlafzimmer bieten eine angenehme Größe und sind als Single- oder Paarwohnungen sehr begehrt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; die Wasch- und Trockenräume, sowie der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 327,00 pro Wohneinheit, davon sind 239,74€ umlagefähig.
Das Rücklagenkonto wies am 31.12.2023 ein Endbetrag in Höhe von 186.200,07€ auf.
Weitere Infos u.a. zu den Mieteinnahmen erfahren Sie im Exposé

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles oder Paare. Die Nähe zum Bahnhof als auch der Klever Innenstadt bieten eine gute Vermietbarkeit uns ist somit als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 129.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Wiederaufbau ca. 1955/56
- Verklinkerung Straßenfassade 1973
- Wasch- und Fahrradkeller mit externen Zugang
- Wohnfläche ca.52 m²
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden
- Zentrale Heizungsanlage
- anstehende Sanierung der Elektroleitungen in diesem Jahr
- vorgesehene Dämmung der Speicherböden
- Renovierungsbedürftig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen