Einfamilienhaus zum Kauf

454000 €454.000 €2.522,22 €/m²

Finanzierung ab 1904 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

704 m²Grundstück

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Gummersbach, Gummersbach (51643)

Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss in stadtnaher Lage Gummersbach-Berstig

Lage: Das charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer stadtnahen Lage in Gummersbach-Berstig. Die Fußläufigkeit zur City sowie zum Einkaufszentrum Forum machen es zu einem idealen Wohnort für all jene, die die Vorzüge urbanen Lebens schätzen. Die hervorragende Anbindung an Bahn und Bus ermöglicht eine bequeme Mobilität, während sich der Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet – perfekt für Familien.

Baustruktur: Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die sowohl für die große Familie mit Kindern geeignet ist, Mehrgenerationennutzung als auch für die Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung der monatlichen Raten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² auf 1 Ebene mit hellem Wohn-/ Eßzimmer und Zugang zu Terrasse und Garten, Kaminzimmer, 2 Zimmer, barrierefreies Bad, Gäste-WC, Küche und Flur. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Ausstattung: Ein Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während der Kachelofen zusätzliche Wärme spendet. Ein barrierefreies Bad ist im Erdgeschoss vorhanden. Die sonnige Südterrasse und die Südloggia bieten reizvolle Außenbereiche für entspannte Stunden. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine energetisch effiziente und witterungsbeständige Klinkerfassade aus.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt im Haus ermöglicht bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor den Einflüssen der Witterung.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit traditionellen Elementen und schafft so eine einladende Wohnumgebung. Die multifunktionale Nutzungsmöglichkeit als Generationenhaus oder als rentable Vermietungsoption macht es zu einer attraktiven Investition.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 178,2 kWh/(m² a), Erdgas E, Stückholz, Baujahr des Gebäudes 1983, Energieeffizienzklasse F

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Das Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in beliebter Lage von Gummersbach. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig, hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulformen und Kindergärten zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung.

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