Wohnung zum Kauf

1999000 €1.999.000 €7.347 €/m²

Finanzierung ab 8362 €/Monat

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4Zimmer

272,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Westend, Berlin (14050)

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Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes, geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus, das von einer der ersten Architektinnen der damaligen Zeit, Emilie Winkelmann, als eines ihrer bekanntesten Gebäude in der wilhelminischen Kaiserzeit um 1910 erstellt wurde. Auf vier Geschossen und einem ausgebauten Dach verteilen sich jeweils vier Wohnungen, die um zwei Lichthöfe angeordnet sind. Als technologische Neuheit der damaligen Zeit wurde ein schöner, Messing verzierter Fahrstuhl hinzugefügt.

Die hochwertige, antike Marmor-, Holz- und Messing Gussausstattung ist nahezu komplett erhalten und zeigt den hohen Qualitätsanspruch der Architektin. Die Glasmalereien, Bleiverglasungen und Glas Mosaike sind original und stammen von Gottfried Heinersdorff.

Die prächtige Eingangshalle des Gebäudes mit der Marmorvertäfelung, Kassettendeck und flankiert von mondänen Säulen weist schon beim Betreten auf repräsentatives, luxuriöses und herrschaftliches Wohnen hin. Alle Wohnungen verfügten schon damals über Dienstboten Eingänge und die entsprechenden Treppenhäuser im hinteren Gebäudebereich.

Die eindrucksvolle Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoss zur Straße hin gelegen und erstreckt sich feudal auf ca. 272 qm und ist aktuell in 4 Räume aufgeteilt. Sie wurde im Jahr 2002 kernsaniert und im Grundriss den Bedürfnissen des Eigentümers auf weniger Zimmer und Großzügigkeit hin umgestaltet.

Da es sich um ein freistehendes Gebäude handelt, wurde hier nicht der übliche Grundriss inklusive des schlecht belichteten Berliner Zimmers umgesetzt. Sondern es wurde eine große Halle im Eingangsbereich als zentrale Erschließung des Raumes geschaffen, der den Zugang zu den folgenden wohlproportionierten Haupträumen ermöglicht.

So wurden zum Beispiel 3 kleinteilige Serviceräume zu einer großen Wohnküche zusammengelegt und mit der Loggia verbunden. Ein schönes Gäste- oder Kinderzimmer liegt zwischen Küche und dem großen Wohnzimmer, das ebenfalls durch die Zusammenlegung dreier Räume inkl. Wintergarten ein großräumiges Wohnen mit weitem Blick ermöglicht.

Die alten Dielen wurden mit weichen Teppichen belegt, die alten Türzargen und die originalen Doppelkastenfenster, sowie die Bogenfenster, der Stuck und die Flügeltüren zeugen von dem geschichtsträchtigen und hochwertigen Ursprung des Hauses.

Im hinteren Bereich dieser Altbauperle gelangt man in die privaten Räume, die durch die geschmackvolle Verbindung von getrennter Toilette, Marmordusche und großzügigem Wannenbadezimmer mit angeschlossener Ankleide keine Wünsche offenlässt.

Sowohl der mittlerweile geschlossene Zugang zum Bediensteten Treppenhaus als auch die im Eingangsbereich noch vorhandenen Anschlüsse des ehemaligen Gäste-WCs lassen sich problemlos wieder Rückbauen.

Es ist ebenfalls möglich, das große Wohnzimmer wieder zu teilen und dadurch aus der 4 Zimmer- eine 5 Zimmerwohnung zu schaffen.

Zu diesem Schmuckstück für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen, gehört ein geräumiges Kellerabteil über einen der Lichthöfe erreichbar, eine eigene geschlossene, große Garage sowie ein im rückwertigen Bereich des Mehrfamilienhauses befindlicher Außenstellplatz.

Aktuell ist die Immobilie mit zahlreichen, sehr hochwertigen Accessoires, Möbeln und Kunstobjekten bestückt, die ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung stehen. Das Interesse gerne diesbezüglich bekunden. Eine Auflistung, Werteinschätzung sowie Begutachtung des Inventars liegt vor und der Kauf der Gegenstände kann im Zuge des Erwerbes der Immobilie miteinfließen.

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Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

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Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
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Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen