Mehrfamilienhaus zum Kauf

1197000 €1.197.000 €3.430 €/m²

Finanzierung ab 4955 €/Monat

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11Zimmer

349 m²Wohnfläche

1.261 m²Grundstück

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St. Georgen - Nord, Freiburg im Breisgau (79111)

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Dieses Mehrfamilienhaus im Wohn- und Gewerbegebiet Freiburg-Haid bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial. Das Gebäude, welches 1971 errichtet und fortlaufend modernisiert wurde (zuletzt Wohnungssanierungen 2017-2018 und 2021), ist in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Immobilie umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Letztere ist aktuell baulich in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Diese Aufteilung ermöglicht zusätzliche, lukrative Mieteinnahmen, wodurch die Rendite der Immobilie gesteigert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Dachgeschoss wieder zu einer einheitlichen 3-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen. Dies eröffnet Flexibilität für Eigennutzer oder eine andere Nutzung als großzügigere Wohneinheit. Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett und Kachelöfen/Kaminofen aus und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit beliebter Südausrichtung und herrlichem Blick auf den Schönberg.

Das Untergeschoss ist separat zugänglich und bietet drei Büroeinheiten, eine Teeküche und ein Tageslichtbad. Die Photovoltaikanlage und die Solarthermie auf dem Dach unterstützen eine umweltfreundliche Energieversorgung und senken die Betriebskosten. Zusätzlich gehören eine vermietete Lagerhalle und drei vielseitig nutzbare Schuppen zum Anwesen, die sich ideal für Handwerker oder kreative Projekte eignen.

Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau. Der Erbpachtzins beträgt seit 2021 jährlich 13.241 €, basierend auf 6 % des Grundstückswerts. Der Erbpachtvertrag läuft bis Ende 2068 und bietet langfristige Sicherheit für die Investition.

Die vermieteten Wohnungen sowie die Büroeinheiten generieren bereits eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von ca. 75.672 € (bereits abzüglich des Erbpachtzinses 13.241 € jährlich). Hierdurch ergibt sich eine attraktive Rendite von unschlagbaren 6,3 %.

Diese Immobilie kombiniert auf ideale Weise Wohn- und Gewerberaum und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage im Gewerbegebiet Freiburg-Haid bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A5, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses umfasst unter anderem teilweise elektrische Jalousien, die für zusätzlichen Komfort und eine optimale Lichtregulierung sorgen.
Eine Wallbox Vorbereitung (Elektrische + Daten Leitung bis auf die Außenwand) für E-Fahrzeuge ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Ladeoption direkt vor Ort. Zudem ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss und doppelt geführten LAN Verbindungen in jeder Wohnung ausgestattet (EG: LAN-Dosen in allen Zimmern), der für schnelle Internetverbindungen sorgt und somit modernen Arbeitsanforderungen gerecht wird. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Anschlussdose für Satellitenfernsehen ausgestattet. So genießen Sie maximale Flexibilität bei der Wahl Ihrer TV-Programme und eine erstklassige Empfangsqualität.
Ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern trägt zur nachhaltigen Nutzung von Wasser bei und reduziert den Wasserverbrauch. Kapitalanleger und Eigennutzer, die langfristig von einer sicheren Rendite und Wertsteigerung profitieren möchten, finden hier eine erstklassige Gelegenheit.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 3.34, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.29, Distanz vom Zentrum: 4.40