Studio zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 438.500 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Von Pappenheim Str. Forchheim Forchheim 91301

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Frau Ingrid Amtmann

Amtmann Immobilien

+++ VORANKÜNDIGUNG! +++ Neubau von 8 komfortablen Eigentumswohnungen mit Lift in zentraler Lage in Forchheim!

Objektbeschreibung VORANKÜNDIGUNG für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 komfortablen, Eigentumswohnungen in Massivbauweise, verteilt auf 2 Baukörper von 37,61 m² bis 110,49 m² Wfl.

- hier: Wohnung Nr. 8, 3 Zi. DG, 89,01 m² Wfl mit Balkon (gesamte Etage).

BAUEN IN BEWÄHRTER QUALITÄT durch die Firma Kraus, Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbH aus 91336 Heroldsbach!

Projektiert / Baubeginn Frühjahr 2025 / RESERVIERUNGEN MÖGLICH!

Im Rahmen dieser Vorankündigung finden Sie nachfolgend die wichtigsten Informationen. Die detaillierte Baubeschreibung wird Ihnen bei näherem Interesse gerne per E-Mail zugeschickt!

KURZBESCHREIBUNG:

- Gebäudestandard KFW55
- barrierefrei
- Massivbauweise
- Aufzugsanlage bis zum Kellergeschoss
- Heizung Wärmepumpe mit Fussbodenheizung + Frischwasserstationen in den Wohnungen (erspart die Legionellenprüfung)
- Bäder und Küchen mit Tageslicht
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dezentral
- Photovoltaik für allg. Strom bzw. anteilig Wärmepumpe
- Elektroausstattung mit Netzwerkverkabelung
- große Balkone mit 10m² Grundfläche
- Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung + Rollos
- Bodenbeläge Materialpreis 35,00€/m²
- Fliesenbeläge Materialpreis 35,00€/m²
- Terrassen und Gartenanteile zu den Wohnungen im EG
- Stellplätze direkt am Haus- Kabelzuführung für E- Mobilität je Stellplatz vorbereitet
Raumaufteilung Die Grundrisse sind funktionell und durchdacht, bei rechtzeitiger Reservierung kann noch Einfluss auf die Raumaufteilung genommen werden, wie z.B. offene oder geschl. Küche, Badaufteilung, Gäste- WC und selbstverständlich auf alle Ausstattungs- und Belagsarbeiten.
Für Ihr Hobby, ist jeder Wohnung ein der Wohnungsgröße entsprechendes Kellerabteil zugeordnet. Der Waschmaschinen/Trocknerraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Für Fahrräder werden geschlossene Einhausungen außerhalb des Gebäudes errichtet.
Die Raumaufteilung kann aus den beigefügten Grundrissen entnommen werden, die dazugehörigen Preise und Größen finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung ;

Wohnung 1: 3 Zi. Größe: 89,91 m², Preis: 521 000,-- €
Wohnung 2: 4 Zi. Größe: 101,78 m², Preis: 449 500,-- €
Wohnung 3: 1 Zi. Größe: 37,81 m², Preis: 186 500,-- €
Wohnung 4: 3 Zi. Größe: 87,36 m², Preis: 434 000,-- €
Wohnung 5: 4 Zi. Größe: 99,28 m², Preis: 492 500,-- €
Wohnung 6: 1 Zi. Größe: 37,61 m², Preis: 186 500-- €
Wohnung 7: 4 Zi. Größe: 110,49 m², Preis: 543 500,-- €
Wohnung 8: 3 Zi. Größe: 89,01 m², Preis: 438 500,-- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 16

Lage

Von Pappenheim Str., Forchheim, Forchheim (91301)

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage zur Innenstadt von Forchheim. Auf kürzestem Weg erreicht man alle wichtigen Ziele schnell zu Fuß oder per Rad. Supermärkte, die Post und natürlich die Innenstadt mit der Fußgängerzone am Bächla befinden sich in nächster Nähe.
Die Vorzüge, die das Leben in Forchheim angenehm und interessant machen, sind weit bekannt. Hier wären beispielsweise die Forchheimer Keller zu erwähnen, wo sich auch das alljährliche Annafest abspielt, sowie die zahlreichen Veranstaltungen in und um die Stadt.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten und der Bahnhof mit dem gut ausgebauten S-Bahn-Angebot ist ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

438500 €

4.926,41 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.926,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.064 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.273 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Änderungen können sich nach Vorlage der Baugenehmigung und Statik noch ergeben!

- Alle Angaben ohne Gewähr!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Amtmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Burgerhofstr. 12, 91301 Forchheim

10 Jahre Partnerschaft

Frau Ingrid AmtmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fh9v5f

Referenznummer: VP-8