Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

438500 €438.500 €4.926 €/m²

Finanzierung ab 1736 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

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Von Pappenheim Str., Forchheim, Forchheim (91301)

Objektbeschreibung VORANKÜNDIGUNG für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 komfortablen, Eigentumswohnungen in Massivbauweise, verteilt auf 2 Baukörper von 37,61 m² bis 110,49 m² Wfl.

- hier: Wohnung Nr. 8, 3 Zi. DG, 89,01 m² Wfl mit Balkon (gesamte Etage).

BAUEN IN BEWÄHRTER QUALITÄT durch die Firma Kraus, Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbH aus 91336 Heroldsbach!

Projektiert / Baubeginn Frühjahr 2025 / RESERVIERUNGEN MÖGLICH!

Im Rahmen dieser Vorankündigung finden Sie nachfolgend die wichtigsten Informationen. Die detaillierte Baubeschreibung wird Ihnen bei näherem Interesse gerne per E-Mail zugeschickt!

KURZBESCHREIBUNG:

- Gebäudestandard KFW55
- barrierefrei
- Massivbauweise
- Aufzugsanlage bis zum Kellergeschoss
- Heizung Wärmepumpe mit Fussbodenheizung + Frischwasserstationen in den Wohnungen (erspart die Legionellenprüfung)
- Bäder und Küchen mit Tageslicht
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dezentral
- Photovoltaik für allg. Strom bzw. anteilig Wärmepumpe
- Elektroausstattung mit Netzwerkverkabelung
- große Balkone mit 10m² Grundfläche
- Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung + Rollos
- Bodenbeläge Materialpreis 35,00€/m²
- Fliesenbeläge Materialpreis 35,00€/m²
- Terrassen und Gartenanteile zu den Wohnungen im EG
- Stellplätze direkt am Haus- Kabelzuführung für E- Mobilität je Stellplatz vorbereitet
Raumaufteilung Die Grundrisse sind funktionell und durchdacht, bei rechtzeitiger Reservierung kann noch Einfluss auf die Raumaufteilung genommen werden, wie z.B. offene oder geschl. Küche, Badaufteilung, Gäste- WC und selbstverständlich auf alle Ausstattungs- und Belagsarbeiten.
Für Ihr Hobby, ist jeder Wohnung ein der Wohnungsgröße entsprechendes Kellerabteil zugeordnet. Der Waschmaschinen/Trocknerraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Für Fahrräder werden geschlossene Einhausungen außerhalb des Gebäudes errichtet.
Die Raumaufteilung kann aus den beigefügten Grundrissen entnommen werden, die dazugehörigen Preise und Größen finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung ;

Wohnung 1: 3 Zi. Größe: 89,91 m², Preis: 521 000,-- €
Wohnung 2: 4 Zi. Größe: 101,78 m², Preis: 449 500,-- €
Wohnung 3: 1 Zi. Größe: 37,81 m², Preis: 186 500,-- €
Wohnung 4: 3 Zi. Größe: 87,36 m², Preis: 434 000,-- €
Wohnung 5: 4 Zi. Größe: 99,28 m², Preis: 492 500,-- €
Wohnung 6: 1 Zi. Größe: 37,61 m², Preis: 186 500-- €
Wohnung 7: 4 Zi. Größe: 110,49 m², Preis: 543 500,-- €
Wohnung 8: 3 Zi. Größe: 89,01 m², Preis: 438 500,-- €

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage zur Innenstadt von Forchheim. Auf kürzestem Weg erreicht man alle wichtigen Ziele schnell zu Fuß oder per Rad. Supermärkte, die Post und natürlich die Innenstadt mit der Fußgängerzone am Bächla befinden sich in nächster Nähe.
Die Vorzüge, die das Leben in Forchheim angenehm und interessant machen, sind weit bekannt. Hier wären beispielsweise die Forchheimer Keller zu erwähnen, wo sich auch das alljährliche Annafest abspielt, sowie die zahlreichen Veranstaltungen in und um die Stadt.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten und der Bahnhof mit dem gut ausgebauten S-Bahn-Angebot ist ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges - Änderungen können sich nach Vorlage der Baugenehmigung und Statik noch ergeben!

- Alle Angaben ohne Gewähr!




Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen