Wohnung zum Kauf 190.000 € 2 Zimmer 41,7 m²<br/>Wohnfläche Sahlenburg Cuxhaven / Sahlenburg 27476

Monat
2Zimmer
41,7 m²Wohnfläche

Baumann Immobilien GmbH - DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Herr Hans-Georg Baumann

Baumann Immobilien GmbH - DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Hochwertige 2ZKBB-Wohnung

Hochwertige Eigentumswohnung

Das Appartementhaus "Frische Brise" befindet sich im Ortsteil Sahlenburg in unmittelbarer Strandnähe. Es handelt sich um ein 15-geschossiges Appartementhaus mit Schwimmhalle (Becken 8x17m), Sauna, Solarium, Tischtennisraum, Waschraum, Spielplatz, Tennisplatz, Privatparkplatz. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Fenstereckelement (Panoramasicht), Loggia mit sichtfreier Glasbrüstung oder Balkon (wie die angebotene Wohnung) ausgestattet.

Der gültige Bebauungsplan (Plan Nr. 65 vom 04.05.1999) klassifiziert das Gelände als "Sondergebiet Kur 1" und damit ist als zulässige Nutzungsart auch die Feriengastvermietung abgedeckt bzw. zulässig!!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei per Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung selbst ist hochwertig und modern eingerichtet. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Der Wohnraum ist in einen gemütlichen Sitzbereich sowie eine Essecke mit offener Küche unterteilt. Die Küchenzeile ist hell und modern gestaltet und mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank sowie Mikrowelle ausgestattet. Das neuwertige Bad ist hell und freundlich gestaltet. Die bodentiefe Dusche und die Handtuchheizung runden das Bild ab. Der zusätzliche Schlafraum ist ebenfalls geschmackvoll und praktisch eingerichtet. Die Wohnung wird derzeit sehr erfolgreich für die Feriengastvermietung genutzt. Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und arrondiert dieses interessante Kaufangebot - wir zeigen es Ihnen gerne!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Sauna
Swimmingpool

Lage

Sahlenburg, Cuxhaven / Sahlenburg (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöne Eigentumswohnung in erster Reihe

Frische, würzige Seeluft, einzigartiges Wattenmeer, weißer Sandstrand, abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Veranstaltungsprogramm für jeden Geschmack sind nur einige Vorteile des Kurteils Sahlenburg. Damit gehört Sahlenburg zu den wenigen "Perlen" an der Nordsee, die dem Urlauber mit diese Kombination etwas Außergewöhnliches bieten.

Wer sich nicht vom Wind den Deichweg entlang treiben lassen möchte, findet im Wernerwald Schutz und Ruhe. An heißen Sommertagen führen Rad- und Wanderwege hier durch kühlenden Schatten. Auch die Reitwege, die sich in die Wattfläche hinein fortsetzen, sind eine regionalspezifische Besonderheit. Vielfältige Eindrücke und Aktivitäten wie z.B. Reiten im Watt, Ausflüge in die reizvolle Umgebung, oder zu den Inseln Neuwerk und Helgoland, das rege Leben und Treiben des Seehafens, das beheizte Waldfreibad, der ewige Wechsel der Gezeiten, der den Rhythmus von gefahrlosem Baden bei Flut und entspannendem Wandern bei Ebbe vorgibt, bieten willkommene Abwechslung und höchsten Genuss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

190000 €

4.561,82 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

425 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.561,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 15 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baumann Immobilien GmbH - DEKRA zertifizierter SachverständigerGewerblicher Anbieter

Am Wattenweg 2, 27476 Cuxhaven

Herr Hans-Georg BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g45a5q

Referenznummer: IL909