Villa zum Kauf 1.690.000 € 11 Zimmer 465 m²<br/>Wohnfläche 959 m²<br/>Grundstück Mainflingen Mainhausen 63533

Monat
11Zimmer
465 m²Wohnfläche
959 m²Grundstück

Büro München Nord

Garant Immobilien München GmbH

TRAUMZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE

Willkommen in dieser beeindruckenden und zeitgemäßen, freistehenden Satteldachvilla, die Ihnen mit einer großzügigen Fläche von ca. 465 qm ein ideales Zuhause für große Familien bietet.
Das Haus begeistert durch seine modernen Details, luxuriöse Ausstattung, zeitlose Schönheit und tolle Ästhetik. Die klaren Linien und das Design verleihen diesem Anwesen Modernität und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner großflächigen Aufteilung in Wohn-/Esszimmer in "original handgemachtem Stucco-Veneziano", Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem großen Masterbadezimmer und der lichtdurchfluteten Küche mit modernsten Geräten.
Auch ein Kamin sorgt für Behaglichkeit!

Der auf zwei Ebenen liegende Wintergarten, der mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Schattenanlage ausgestattet wurde, ist direkt über das Schlafzimmer und auch Wohnzimmer zu betreten. Ein Platz, sich ganzjährig wohlzufühlen.

Kinder und Gäste erwarten im 1. Stock wunderschöne Schlafbereiche und Möglichkeiten sich Fit und gesund zu halten!
Neben der luxuriösen Sauna und dem voll ausgestatteten Fitnessraum, dürfen Ruhe und Entspannung im Ruheraum und dem gediegenen Yoga-Raum nicht fehlen. Mit direktem Blick auf den Spessart lässt es sich genießen.

Das Souterrain bietet einen separaten Eingang zu den modern ausgestatteten Praxis- und Büroräumen, mit weiteren Kellerräumen und einem Indoorpool.

Der Außenbereich der Villa bietet durch seine großzügige Fläche viel Platz zum Fußballspielen! Die ca. 25 qm Terrasse erstreckt sich auf der Sonnenseite des Hauses und lädt zum Entspannen ein.

Lassen Sie es sich zudem in der Whirlpoollandschaft mit Ambientebeleuchtung und Soundbar in Ihrem Garten gut gehen!

Dieses wunderschöne Anwesend präsentiert sich in seiner ganzen Pracht und Ausstattung!

Dieses Haus ist eine Investition in Ihr Lebensglück!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit

Lage

Mainflingen, Mainhausen (63533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mainhausen ist mit rund 9.000 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen.
Die Makrolage von Mainhausen im Umkreis von ca. 5 Kilometern ist geprägt von ländlicher Umgebung mit einigen kleineren Ortschaften und Feldern. Es gibt auch einige Wälder und Naturschutzgebiete in der Nähe. Insgesamt ist die Gegend ruhig und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Der Spessart ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen!!!
Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und auch Wochenmärkte wie auch diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.
Für den täglichen Bedarf ist also gut gesorgt.

Was Schulen betrifft, gibt es in Mainhausen und den angrenzenden Ortschaften auch mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Bildungsinfrastruktur ist gut vorhanden, um Kindern eine gute schulische Ausbildung zu ermöglichen.

Die größeren Städte wie Offenbach, Hanau oder Frankfurt sind in kürzester Zeit erreichbar und am Frankfurter Flughafen sind Sie in ca. 25 Autominuten!

Herzlich Willkommen in Mainhausen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1690000 €

3.634,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.634,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.048 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.769 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Energieträger des Hauses: Gas
Hochmoderne Buderus-Anlage,
mit angebundener Solarthermie
Fotovoltaik mit Wallbox auf 15,5 Kw
Grundrissplan kann bei Bedarf angefordert werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gukf5h

Referenznummer: 871.024