Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €3.325 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

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Kreuzrath, Gangelt (52538)

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Das massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die ruhige Lage am Ende der Sackgasse, sondern präsentiert sich als perfektes Familienhaus mit genügend Raum für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das noch junge Baujahr des Hauses sorgt für eine sorgenfreie Perspektive beim technischen und energetischen Stand der Immobilie. Hierbei ist vor allem die Split-Wärmepumpe (Heizen und Kühlen) hervorzuheben.

Die klassische Grundrissaufteilung trägt ebenfalls dazu bei, dass die Immobilie vielseitig nutzbar ist. Das weitgehend offen gestaltete Erdgeschoss mit einem großen Koch-Wohn-Essbereich ist der absolute Mittelpunkt des Hauses. Viel Tageslicht macht diesen Bereich überaus wohnlich und ist die optimale Grundlage für Ihre Einrichtungswünsche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC direkt neben dem Hauseingang. Vom Flur aus führt ein direkter Zugang zur Garage mit dem elektrischen Sektionaltor, so dass Sie selbst bei schlechter Witterung trockenen Fußes ins Haus gelangen. Hinter der Garage schließt ein Technikraum mit der Wärmepumpe an.

Das Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über einen Treppenaufgang im Flur. Hier sind drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein ebenfalls geräumiges Bad mit großer begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC die perfekte Aufteilung gerade für Familien. Ein kleiner Abstellraum am Ende des Flurs bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein überaus interessantes Detail ist der wohnraumähnlich ausgebaute Bereich oberhalb der Garage. Für Ihr Hobby oder als zusätzliche Abstellfläche ist dieser Bereich eine ausgezeichnete Grundlage. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ist dabei ebenso nützlich.

Hinter dem Haus befindet sich der vollständig eingefriedete Garten. Auf Ihrer nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse haben Sie nahezu ganztägig Sonne!
Kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-COR_24-050!

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2009
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 21, Gemarkung: Gangelt, 2 Etagen, keine Eintragung