Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €1.389 €/m²

Finanzierung ab 4760 €/Monat

---

828 m²Fläche

1.074 m²Grundstück

---

Herbrechtingen, Herbrechtingen (89542)

Das zum Kauf stehende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ansprechende Fachwerkbauweise, die für das Baujahr eher untypisch ist. Beim Bau des Gebäudes wurde Wert auf die Verarbeitung regionaler Hölzer und biologischer Materialien gelegt.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.074 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus welches 1992 erbaut wurde bebaut.
Das Nebengebäude im rückwärtigen Bereich wurde lt. Planunterlagen ca. 1951 errichtetet und verfügt über einen gewerblichen Teil sowie einer Wohnung im OG.

Die Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus sind alle samt mit hochwertigen Massivholzparkettböden sowie Einbauküchen aus hochwertigen Hölzern ausgestattet.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Einheiten:
2 Wohnungen jeweils ca. 76 m² (vermietet)
1 Wohnung ca. 187 m² (aktuell eigengenutzt)
Gewerbliche Räume ca. 177 m² (Leerstand)

Das Nebengebäude verfügt über folgende Einheiten:
1 Wohnung ca. 95 m² (Leerstand)
Gewerbliche Räume ca. 79 m² (Leerstand)

Gerne senden wir Ihnen unverbindlich unser Angebotsexposé zu. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Die Stadt Herbrechtingen mit ca. 13.000 Einwohnern liegt zentral im süddeutschen Raum im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Neben zahlreichen mittelständischen Betrieben und Handwerksbetrieben sind in Herbrechtingen auch Weltkonzerne wie die Paul Hartmann AG ansässig. Herbrechtingen besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle der A7 Giengen/Herbrechtingen.

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin. Stichworte Gesamtfläche: 828,00 m², vermietbare Fläche: 828,00 m², Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40