Modernes, stilvolles Haus mit ELW - Traumlage mit Panoramablick an der Ulmer Lindenhöhe
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objekt
EIN WUNDERSCHÖNES , SEHR STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUBARER SICHT
perfekt geplant und eingeteilt, mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen, dazu ein Balkon und eine Terrasse mit einzigartigem Panoramablick, Bäder auf jeder Ebene, eine Fußbodenheizung, eine Einliegerwohnung und zudem ein Carport für zwei Fahrzeuge mit zwei weiteren Stellplätzen davor als auch beste Anbindung in die Ulmer City, erwartet Sie hier. Was sich alles so traumhaft anhört, liegt ganz zentral und doch idyllisch am Kuhberg, einer der beliebtesten Gegenden von Ulm.
MODERN, EFFIZIENT UND RUNDUM GUT DURCHDACHT
ist hier vor nicht mal ganz 13 Jahren ein innovatives und energetisch wertvolles Haus entstanden. Zwei ungleich große Wohneinheiten haben dort ihren Platz gefunden und erfreuen sich bei Effizienzklasse B über niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit in allen Räumen. Beheizt wird über Fernwärme, welche eine dauerhafte, umweltfreundliche und gesetzeskonforme Energiequelle gewährleistet. Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und teils elektrische Rollläden verhelfen zu einem angenehmen Klima und speichern eine ideale Raumtemperatur.
LIEBEVOLL EINGERICHTET UND MODERN AUSGESTATTET
lässt es sich auf 3 Ebenen und ca. 225,24 qm Wohnfläche wunderschön leben. Mit viel Herz und Liebe zum Detail wurden die Räume mit traumhaft schönem Echtholzparkett oder Design-Fliesen ausgelegt, welche einen enormen Wohlfühlfaktor ausstrahlen. Durch eine stilvolle Glas-Schiebetüre lässt sich die Küche vom Wohn-/Essbereich abtrennen oder öffnen, sodass Sie hier jederzeit zusammenfinden können. Die 3-fach verglasten Fenster bieten nicht nur maximalen Wärmeschutz, sondern auch besten akustischen Schutz. Durch modernste Bauweise erreicht das Haus einen Wert von 68,5 kWh/m²a und erfüllt dadurch einen hohen Standard.
DAS ERDGESCHOSS - SEHR GEPFLEGT UND WUNDERBAR AUFGETEILT
gelangen Sie über den Flur, vorbei an Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, in Ihren hellen, großen und sonnenverwöhnten Wohnbereich. Hier finden Sie schon den Zugang zu Ihrem wunderschönen Balkon, welcher Sie teils fast zu den Alpen sehen lässt. Nutzen Sie die schönen kalten Wintermonate und genießen Sie dort die Ruhe und die vielen kleinen Lichter, die es zu Weihnachten zu sehen gibt. Direkt vom Wohnbereich aus, geht es weiter in Ihre neuwertige, sehr moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Finden Sie dort als Familie oder mit Freunden zusammen um gute Gespräche zu führen oder den Tag Revue passieren zu lassen.
DAS OBERGESCHOSS - IHR RÜCKZUGSORT UND EIN GANZ PRIVATER BEREICH
Über eine hochwertige Treppe in Massivbeton (Holz/Glas-Kombination) gelangen Sie in den 1. Stock, und finden dort Ihre ganz persönlichen Räume vor. Ihre beiden Kinder dürfen sich hier zurückziehen, lernen, schlafen, lesen oder spielen. Ebenso wie Sie selbst, in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, mit Möglichkeit nach draußen zu gelangen. In Ihrem Tageslichtbad finden Sie eine Wanne für gemütliche Stunden, zwei Waschbecken, ein verstecktes WC und eine begehbare Dusche, um dort schon gut in den Tag zu starten.
DAS UNTERGESCHOSS - ALS ALLROUNDMÖGLICHKEIT
Nutzen Sie diesen tollen Wohnbereich für sich selbst, für ein groß gewordenes Kind, einen Gast oder gar zum Vermieten, um vermutlich mehr zu erhalten als es derzeit Zinsen auf Erspartes gibt. Ein großer Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküchenzeile wartet hier auf Sie. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit Garten. Über den Flur liegt Ihr innenliegendes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich der Schlafraum, gleich neben der Technik und dem Abstellbereich.
NICHT ZULETZT - KELLER, GARAGE UND STELLPLÄTZE DAVOR
Ein offener Carport bietet Platz für Ihre beiden Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze finden Sie direkt davor. Von hier aus gelangen Sie bequem ins Haus. Zudem steht ein Abstellraum im Keller für Sie bereit. Wissen Sie hier Ihre ganz persönlichen Dinge gut untergebracht und verstaut.
EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem, was man sich nur wünscht. Es wurde an jedes kleine Detail gedacht und mit viel Fleiß und Ideenreichtum ein trautes Heim geschaffen. An nichts gespart, gibt es sogar die Option weiteren Wohnraum auf der Garage oder unter dem Balkon zu schaffen. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
