Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €940 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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11Zimmer

264,5 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

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Bad Ems (56130)

Dieses Mehrfamilienhaus ist in Massivbauwise erstellt und ist in 5 Wohneinheiten verschiedener Größe aufgeteilt. Die Wohnungen sind teilsaniert und alle vermietet.
Durch eine entsprechende Grundrissänderung sind bis zu sechs kleine Wohneinheiten möglich.
Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl eine dauerhafte Vermietung als auch eine Nutzung als Ferienwohnung vorstellbar. Die zur Zeit erzielbare Jahresnettomiete beträgt ca. 14000,- Euro. Eine noch höhere Rendite lässt sich durch Umgestaltung und gezielte Renovierungsmaßnahmen dauerhaft erzielen.
Der Garten kann vielfältig genutzt werden.

Stadt und Umgebung Bad Ems ist eine attraktive touristisch beliebte Kleinstadt im Lahntal und
seit 2021 Teil des UNESCO Welterbes.
Der Lahntal-Rad- und Wanderweg erfreut sich großer Beliebtheit. Auf
ebener Strecke kann man Lahn-, Mosel- und Rheintal erschließen.
Die Höhen der angrenzenden Mittelgebirge bieten dem Tourist und dem
Freizeitsportler zahlreiche Alternativen, z.B. Golf- und Reitanlage in ca. 3
km Entfernung. Weitbekannt ist die neue Therme mit einzigartiger
Flusssauna, die in Verbindung mit dem Thermenhotel zahlreiche Besucher
lockt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Die Bewohner finden in zahlreichen Vereinen und entsprechenden Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem kulturellen Angebot reichlich
Gelegenheit, ihren individuellen Neigungen nachzugehen.
Mehrere Kitas, 2 Grundschulen und 2 weiterführende Schulen sind vor Ort.
Fachärztliche Versorgung und die damit verbundene Heilbehandlung ist
sowohl in der Stadt als auch im höher gelegenen Kurgebiet optimal
gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im örtlichen Einzelhandel, einem
Vollsortimenter sowie in mehreren Discountern, die alle zentrumsnah
angesiedelt sind.
Neben einer sehr guten Infrastruktur ist die Nähe zum Oberzentrum
Koblenz hervorzuheben. Die Anbindung über den ÖPNV oder mit dem
PKW gelingt in weniger als 20 Minuten. Koblenz ergänzt mit einem großen
Arbeitsplatzpotenzial und vielfältigem Einzelhandel sowie mit
anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen das Angebot.
Die ICE-Bahnhöfe Koblenz und Montabaur als auch die Autobahnen A61,
A48, A3 sind in ca. 15 Minuten erreichbar
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage des alten Ortskerns von Bad Ems.
Im Umkreis von 200 m liegen Arztpraxis, Apotheke, Kindergarten, zwei weiterführende Schulen, Pflegeeinrichtung, gastronomische Betriebe, Supermarkt, der ÖPNV und Geschäfte des Einzelhandels.
Alle Einrichtungen des Einzelhandels sind fußwegig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung kein Energieausweis vorliegt. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung