Mehrfamilienhaus zum Kauf

354900 €354.900 €

Finanzierung ab 1170 € / Monat

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264 m²Wohnfläche

1.663 m²Grundstück

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Merzen, Merzen (49586)

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zentral gelegen in Merzen !
Ort: 49586 Merzen
Lage: zentrales und erschlossenes Wohngebiet
Baujahr: 1967
Wfl.: ca. 264 m²
Grd.: ca.1663m²
Dach:
schwarzes Satteldach mit Zementdachpfanne
Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
Dachüberstand aus Holz 6 an der Garage in Kunststoff
Schleppdachgaube & 2 Balkone
Außenwände:
dunkelroter Klinker, hart gebrannt & hell verfugt
Sandsteinklinker im Spritzwasserbereich
Heizung und Elektro:
Gaszentralheizung aus 2019 Fa. Viessmann
Nebenkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler
Elektroverteilung mit 3 Zählern aus 2022
Fenster:
überwiegend weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung aus 2019
alternativ zweifach verglaste Holz Fenster
Treppenhaus:
Böden: Fliesen und Kunstmarmor
Wände: gespachtelt & gestrichen
Massive Betonkerntreppe vom Keller bis in Obergeschoss und Metalltreppe zum Dachgeschoss
Wohnungsaufteilung:
1. Wohnung EG
110,05 m² - derzeit privat genutzt.
2. Wohnung Obergeschoss
104,35 m² Wohnfläche - darf neu vermietet werden
3. Wohnung - Dachgeschoss
50,38 m² Wohnfläche - derzeit vermietet. Ca. 380 € NKM zzgl. NK.
Keller:
- geräumiger Keller mit Lager- & beheizten Wohnräumen für freien Verfügung
- Waschkeller & Heizungsraum

Areal:
- 1663 qm Eigentumsgrundstück mit massiven Sicht-& Schallschutzzaun aus 2011
- 2 separate Garagen mit Schwingtoren & Stellplätze vor dem Haus
- Carportanlage & Geräteschuppen
- Gartenblockhaus renoviert aus 2024
- 2 Terrassen
- separater Mülltonnenstellplatz
- Gartenanlage ist teilbar aufgrund einer Zaunanlage
- Wohnmobil Stellplatz

Sonstiges Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar direkt in Merzen.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgt nach Vereinbarung.
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Stichworte Nutzfläche: 148,77 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00