Reihenendhaus zum Kauf

2395000 €2.395.000 €16.073,83 €/m²

Finanzierung ab 7816 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

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Herzogpark, München (81925)

Rarität in Bestlage Herzogpark – Charmantes Reihenendhaus mit idyllischem Süd-Garten
Dieses einzigartige Reihenendhaus aus den späten 50er-Jahren bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzogpark – zu leben. Das charmante und ruhige Anwesen liegt eingebettet in einen traumhaft eingewachsenen Süd-Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre und Entspannung bietet. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, die Natur auch bei weniger sonnigem Wetter zu genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf 5 Zimmer erwartet Sie im Erdgeschoss ein offener Wohn-Essbereich, dessen Herzstück der zentrale Kamin bildet. Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Balkone, die einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglichen.
Das Objekt bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Durch eine energetische Renovierung und den Einbau moderner Fenster lässt sich nicht nur der Charme der alten Holzfenster bewahren, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Die bestehende Ölheizung könnte durch eine nachhaltigere Alternative ersetzt werden, und das großzügige Ausbaupotenzial durch eine Dachanhebung oder den Anbau eines Wintergartens eröffnet spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum.
Das teilausgebaute Souterrain bietet mit eigenem Bad einen idealen Rückzugsort für Gäste oder als Arbeitsbereich. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbau-Charme in Toplage, die gleichzeitig ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in bester Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen des Herzogparks, im Stadtteil Bogenhausen. Der Herzogpark gehört zu den bekanntesten und repräsentativsten Gegenden und ist geprägt von luxuriösen Villen, eleganten Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen.
Der Herzogpark gilt als Rückzugsort der Münchner Elite und besticht durch seine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Innenstadt. Das Viertel wird durch die Isar im Westen und großzügige Parkanlagen im Osten eingerahmt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Entlang der Isar bieten zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen Gelegenheit zur Erholung im Grünen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die nächste Tramstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sind renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Das Viertel zeichnet sich durch seine exklusive Nachbarschaft und die Nähe zu den Münchner Top-Adressen aus, wie etwa dem Englischen Garten oder der Villa Stuck. Internationale Konsulate und Botschaften prägen das Umfeld ebenso wie namhafte Ärzte und Kliniken.
Insgesamt bietet die Lage des Kurzmannwegs im Herzogpark eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Lebensstil, Ruhe und Naturnähe – der perfekte Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine außergewöhnliche Wohnqualität legen.
Diese Lagebeschreibung betont die Exklusivität der Umgebung, die Naturverbundenheit und die hohe Lebensqualität, die das Viertel bietet.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.
Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend