Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 385.000 € 358 m²<br/>Wohnfläche 709 m²<br/>Grundstück Naumburg Naumburg 06618

Monat
358 m²Wohnfläche
709 m²Grundstück

Herr Tobias Miersch

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Auch in Kombination selbst Wohnen-Vermieten. Lage, Lage, Lage!!!

Zum Verkauf steht eine Villa mit 5 Wohnungen am Rande des mittelalterlichen Stadtkerns von Naumburg. Das um 1915 erbaute Haus wurde 1996 umfassend modernisiert.

Das Erd- und 1.Obergeschoss hat jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von denen die zum Garten zeigende Wohnung über einen Balkon verfügt. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 111,50m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca. 50m².

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss stehen derzeit leer und bieten für den neuen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Diese können mit wenig Renovierungsaufwand sofort neu vermietet werden. Aber auch die Zusammenlegung zu einer Wohnung und anschließender Vermietung bzw. zum Selbstbezug mit ca.120 m² ist möglich. Von dieser Wohnung können Sie dann über die eigene Terrasse in den wunderschönen Garten gelangen.
Am Ende des nach Süden ausgerichteten Grundstücks steht ein kleines Gebäude. Dieses wurde vermutlich als Werkstatt aus alten Ziegelsteinen errichtet.
Zusammen mit dem schönen Garten können Sie sich eine kleine Oase, ruhig gelegen aber dennoch innenstadtnah, schaffen.

Die derzeitige Jahresnettomiete der 3 vermieteten Wohnungen beträgt 18.077 €.

Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor so dass die Aufteilung in Wohnungsteileigentum möglich ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Naumburg, Naumburg (06618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in einer Seitenstraße einer sehr beliebten Wohngegend von Naumburg. Die Umgebungsbebauung ist ebenfalls von Villen geprägt.
Zentrumsnah erreicht man in nur 5 Minuten fußläufig den historischen Altstadtkern von Naumburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1915
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385000 €

1.075,42 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Stichworte Wohnfläche: 358,00 m², Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Anbieter der Immobilie

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.Gewerblicher Anbieter

Marienring 1, 06618 Naumburg (Saale)

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hegb55

Referenznummer: IM175 Rendite