Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 10 Zimmer 188 m²<br/>Wohnfläche 650 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gräfendorf Gräfendorf 97782

Monat
10Zimmer
188 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Miriam Jahr

Immobilienmaklerei Jahr GbR

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Nebengebäuden und Garten bietet viel Platz zur Entfaltung

Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen, welches viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt und zusätzlich eine große Raumvielfalt bietet?

Dann nutzen Sie das Potenzial des 1973 erbauten Einfamilienhauses mit seinem naturnahen Garten, den vielen Nebengebäuden und dem Innenhof in Gräfendorf und erfüllen sich den Traum vom Eigenheim.

Über zwei Etagen erstreckt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 188 m².

Diese verteilt sich im 1. Obergeschoss auf Küche mit Esszimmer, Speisekammer, drei Zimmer als Wohn-/Schlaf-/ oder Gästezimmer nutzbar, einem Bad mit Badewanne sowie einem Zimmer mit Treppe ins Untergeschoss.

Im 2. Obergeschoss finden Sie sechs weitere helle Wohnräume zur freien Gestaltung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, vor.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann somit zusätzlichen Wohnraum bieten.

Geheizt wurde das Haus bisher mit Nachtspeicheröfen, Öl- und Holzherden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte über Boiler. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und 2fach isoliert.

Für das Grundstück gibt es ein bestehendes Gemeindenutzungsrecht für Brennholz über jährlich 13 Ster.

Ein nach Süden ausgerichteter Garten mit ca. 140 m² lädt zum gemütlichen Sitzen mit der Familie oder Freunden ein.
Durch den unverbauten Blick und die unmittelbare Nähe zur Natur können Sie hier Ruhe und Erholung finden.

Neben dem Einfamilienhaus erwartet Sie auf dem ca. 660 m² großem Grundstück ein nicht einsehbarer Innenhof sowie mehrere Nebengebäude.
Diese bieten Ihnen ein großzügiges Entfaltungspotenzial für Hobby, Handwerk oder als weiteren Stellfläche für Fahrzeuge.

In der Doppelgarage parken Sie Ihre Autos wettergeschützt.

Das vorhandene Sanierungs-/ Renovierungspotenzial können passionierte Handwerker, echte Macher oder auch Familien hervorragend nutzen, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und sich ein gemütliches Eigenheim zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Gräfendorf, Gräfendorf (97782)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt im Ort Gräfendorf, einer Gemeinde des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart.
In Gräfendorf finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arzt und eine Tierärztin.

Für den täglichen Bedarf sind ein Bäcker, ein Dorfladen sowie eine Tankstelle hier ebenfalls ansässig.

Gräfendorf liegt an der Bahnstrecke Gemünden–Bad Kissingen und wird von der Erfurter Bahn stündlich durch den Unterfranken-Shuttle angefahren.

Gemünden erreichen Sie nach nur ca. 13 km, Burgsinn nach ca. 12 km und Hammelburg nach ca. 14 km Autofahrt.

Die Gegend eignet sich hervorragend zum Wandern, Fahrrad fahren und anderen Freizeitaktivitäten entlang der Fränkischen Saale.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973/1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

169000 €

898,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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898,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

539 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.245 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag.
Die Immobilienmaklerei Jahr hat die Maklerprovision für den Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr GbR übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unserer Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr
Am Ring 8
97490 Kronungen
01573/6792159 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

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Am Ring 8, 97490 Kronungen

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