Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.350,53 €/m²

Finanzierung ab 818 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

4. UGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Garath, Düsseldorf (40595)

DIE LAGE

Das Dorf mit Herz ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine beliebte Wohnlage im Westen Garaths, unmittelbar an der Grenze zu Hellerhof. Hier wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.

Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheines im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weither anlockt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im4. Obergeschoss, in das Sie bequem mit dem Aufzug gelangen.

Das Haus ist, wie die Wohnung, in einem gepflegten Zustand.

Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Im Umkreis von 3 km befinden sich ein Sportzentrum, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt. Zur Bushaltestelle (778, 789) sind es nur wenige Minuten.

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de

ECKDATEN OBJEKTDATEN

Baujahr des Hauses 1964 mit 3 Aufgängen

Anzahl der Wohnungen 36 - im Aufgang 12

Lage: 4. Obergeschoss (WE 33)

Anzahl der Zimmer 3

Wohnfläche ca. 82,96 m²

Nebenfläche ca. 12,03 m² (Keller, 3/4 Loggia)

Gesamtfläche ca. 94,99 m²

Mitbenutzung von Fahrradraum, Keller und Trockenraum

Instandhaltung laufend

Hausgeld p.M. Euro 300,00

Heizung und Warmwasser p.M. Euro 144,00

u.a. Verwaltung, Rücklagen, Wasser, Warmwasser, Heizung,
Abwasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuer, Straßenreinigung

Versorgung: Fernwärme, Elektro, Wasser, Kabel-TV, DSL

Endenergiebedarf 217 kWh (m²-a) E-E-Klasse "G"
Primärenergieverbrauch 99 kWh (m²-a) / HET Fernwärme
Treibhausgasemissionen 9,88 kg CO2 Äquivalent (m²-a)

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung