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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1285000 €4.831 €/m²
8Zimmer
266 m²Wohnfläche
1.006 m²Grundstück

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Mit diesem Haus wird Ihr Domizil zum Heim!

Hier finden Sie die perfekte Luxus-Oase für Ihre ganze Familie! Das 1935 gebaute Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer exzellenten Ausstattung und grundsolider Bausubstanz. Hauptmerkmal ist der typische Altbauflair mit den ca. 2,70m hohen Decken und edlem Parkettboden, welche durch verschiedenste Modernisierungen stets gepflegt und bestens erhalten geblieben sind. Die Güte und das Herzblut, mit der hier u.a. zwischen 2006-2022 die Elektrik, Bäder, Dach, Fenster sowie die Fassade erneuert wurden, wird im ganzen Haus deutlich. Die insgesamt acht Zimmer warten nun auf ihre neuen Bewohner! Die clevere Grundrissgestaltung und der gemeinsam genutzte, offene Eingangsbereich macht es bei Bedarf möglich, aus dem zur Zeit genutzten Zweifamilienhaus ganz einfach ein Einfamilienhaus zu gestalten. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich und das sich anschließende Wohnzimmer. Durch die großen, originalen Holzdoppelkastenfenster ist hier wunderbar lichtdurchflutet der Mittelpunkt des Familienlebens entstanden. Einen tollen Blick auf den grünen Garten bietet die große Panoramafront sowie die angrenzende Südterrasse. Von dort kann den ganzen Tag über die Sonne in vollen Zügen genossen werden! Ganze vier Vollbäder mit Dusche oder Wanne ergänzen die Etagen optimal. Zwei hochwertige Küchen aus 2006 und 2017 lassen jede Mahlzeit im Handumdrehen zum Genuss werden. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt mit seinen dunklen Holzbalken für Gemütlichkeit und dient, ebenso wie der ausgebaute Keller, zur Zeit als weiteres Wohn- und Schlafzimmer. Haben wir Sie von diesem exklusiven Schmuckstück überzeugt?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung!
  • 5 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ideal nach Süden gelegen, punktet das Grundstück mit allem, was das Herz begehrt: drei Stellplätze bieten Abstellfläche für genügend Autos und der ehemalige, weitläufige Pool kann mit ein paar Handgriffen schnell wieder hergerichtet werden. Der großzügige Garten wurde stets liebevoll gepflegt und lässt mit seinen verschiedenen Bepflanzungen jedes Gärtnerherz höher schlagen. Durch geschickt gepflanzte Hecken ist hier eine nahezu uneinsehbare private Gartenoase entstanden. Eingebettet in ein attraktives Wohnviertel präsentiert sich die komplette Immobilie in ruhiger Lage im grünen Lichtenrade. Pulsierende Metropole trifft hier ländliche Idylle - so lässt sich die Region Berlin/Brandenburg wohl am besten zusammenfassen. Berlin steht vor allem für eins: Vielfalt. Geprägt von seiner bewegten Geschichte erfindet Berlin sich immer wieder neu und hat in Sachen Kunst, Kultur und Kulinarik unglaublich viel zu bieten. Wer es lieber etwas ruhiger mag, für den ist das Berliner Umland die perfekte Adresse. Brandenburg, das Land der über 3000 Seen, ist von Natur und Kultur gleichermaßen geprägt. Lichtenrade, schon seit jeher ein beliebter Wohnort, entwickelt sich seit Jahren überdurchschnittlich. Es ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken usw. Der neue Flughafen BER ist in wenigen Autominuten oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die S-Bahnlinie S2 bietet den Ortsansässigen eine unkomplizierte und rasche Verbindung in die Berliner City und ins naheliegende Umland. Buslinien in alle Himmelsrichtungen ergänzen dieses Angebot. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1285000 €
4.830,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.068 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.924 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt
Online-ID: 2d54c5t
Referenznummer: I-00X4IF-W-02QRY2
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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