hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (KfW) mit Balkon & Tiefgarage
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) einer neuwertigen Wohnanlage.
### Wohnung-Nr. 113 ###
Nettokaltmiete € 1.168,00 zzgl. € 344,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 70,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
- Ca. 81 m² – Wohnfläche
- Ca. 9 m² – Nutzfläche (Kellerraum)
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2015, bietet modernen Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über eine Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Der geräumige Flur mit pflegeleichtem Vinylboden und Fußbodenheizung bietet Platz für eine Garderobe. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Stauraum.
Das Herzstück ist die offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche in L-Form, die alle wichtigen Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank umfasst. Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²) ist mit einem modernen Vinylboden und Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Zugang zum mittelgroßen Süd-Balkon mit Plankenbohlen – perfekt, um die Sonne zu genießen. Der Raum verfügt zudem über TV- und LAN-Anschlüsse für vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet ebenfalls Vinylboden, Fußbodenheizung sowie TV- und LAN-Anschlüsse und schafft somit eine komfortable und ruhige Rückzugsoase. Das modern geflieste Badezimmer besticht mit einem großzügigen Duschbereich inklusive Duschtrennwand, Handtuchheizung und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Arbeitszimmer bietet mit etwa 11 m², Vinylboden, Fußbodenheizung sowie TV- und LAN-Anschlüsse einen weiteren Raum.
Alle Innentüren sind in klassischem Weiß gehalten. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sowie das Blockheizkraftwerk, die zentrale Warmwasseraufbereitung und die Lüftungsanlage sorgen für ein energieeffizientes Wohnklima. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum (ca. 9 m²), auch Gemeinschaftsräume wie der Trocken- und Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00 € monatlich angemietet werden, zudem ist Kabelfernsehen möglich.
Besondere Merkmale:
- Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
- Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
- Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege.
- Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
Hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
- KfW-Effizienzhaus 70
- Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 62,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr gemäß Energieausweis 2013
Möbelübernahme:
Auf Wunsch und nach Vereinbarung können vom aktuellen Mieter das Sofa, die Wohnwand, der Esstisch (ausziehbar für bis zu 12 Personen) mit sechs Stühlen, der Schlafzimmerschrank sowie Garderobe und Kommode im Flur gegen Ablöse übernommen werden.
