Attraktive Lage in Ramsloh | Wohn, - und Gewerbefläche insg. 255 qm
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße von Ramsloh bietet eine ideale Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum – perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde 1978 errichtet bzw. wiederaufgebaut und besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großen Wohnung die sich vom Erdgeschoss ins Obergeschoss erstreckt. Es gibt für beide Einheiten eine separate Heizung, welche für die Gewerbeeinheit 2008 und für die Wohnung 2021 erneuert wurde.
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet einen eigenen Zugang direkt von der Hauptstraße. Diese zentrale Lage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz – ideal für Büro, Praxis, Ladenlokal oder andere gewerbliche Nutzungen. Für den Betrieb der Gewerbefläche steht eine separate Heizung zur Verfügung. Die Gewerbefläche verfügt über 3 Räume zzgl. Küche. Von hier gelangt man auch in den Keller, welcher über reichlich Stauraum bietet.
Wohnung mit Ausbaupotenzial
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und umfasst eine großzügige Wohnfläche von 180 m² verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und einer Küche. Von dort hat man Zugang zur Waschküche/Hobbyraum/Partyraum. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche :
Einfach aufteilbar in zwei separate Wohnungen, was eine Nutzung für mehrere Parteien oder eine Teilvermietung ermöglicht. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss möglich.
Zusätzliche Ausstattung
Das Grundstück ist optimal genutzt und verfügt über:
Eine Garage für sicheren Stellplatz.
Ein Carport als zusätzliche Parkmöglichkeit.
Eine praktische Werkstatt, die sich ideal für Hobby- oder Berufszwecke eignet.
Für die Vermietung, wären Einnahmen für die Wohnung von ca. 1440€ Kaltmiete/mtl. und 500€ Kaltmiete/mtl. für die Gewerbeeinheit realistisch.
