Wohnung zum Kauf provisionsfrei 448.000 € 6 Zimmer 179 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Mitte Schwerte 58239

Monat
6Zimmer
179 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Ansgar Schwarzwald

DAHLER Dortmund

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Großzügige Eigentümeretage mit vermietbarer Souterrainwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlicher, separater Einliegerwohnung im Souterrain in Schwerte. Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1972 besticht durch ihre gepflegte Eleganz und erstklassige Ausstattung. Die Einliegerwohnung wird aktuell sehr lukrativ als Ferienwohnung vermietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², davon 134 m² im Erdgeschoss und 45 m² im Souterrain, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bilden flexible zwei bis drei Einzelräume und ein großzügiger Wohn- und Essbereich das opulente Raumprogramm.

Der großzügige Wohnbereich wird durch einen behaglichen Kamin ergänzt, der für gemütliche Abende sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für passionierte Köche. Die wunderschöne Terrasse und die Gartennutzung laden zum Verweilen ein und bieten einen idyllischen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum befindet sich im Keller.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen separaten Eingang verfügt und so eine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das außergewöhnliche Glasdach, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auch hier finden Sie eine weitere Einbauküche und ein kürzlich renoviertes Duschbad, die dieses interessante Angebot perfekt abrunden.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und erwartet neue Eigentümer, die den Charme und die Vorteile dieses gepflegten Hauses zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit zu überzeugen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Mitte, Schwerte (58239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwerte ist eine alte Hansestadt und schließt südöstlich an das Dortmunder Stadtgebiet an. Die Stadt Schwerte blickt zurück auf eine über 1000-jährige Stadtgeschichte und wurde bereits im Jahre 962 schriftlich erwähnt. Heute gilt Schwerte als sympathische Wohn- und Arbeitsstadt im südlichen Ruhrgebiet und Tor zum Sauerland.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Stadt im südlichen Ruhrgebiet etwas zu bieten, denn die Nähe zum Phönixsee sowie zum Hengsteysee und zum nahen Sauerland laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Auch in der direkten Nachbarschaft finden Sie die Möglichkeit für eine spontane Laufrunde, eine Fahrradtour oder für den Spaziergang mit dem Hund. Der Ruhrhöhenweg hingegen führt sich bis zum Winterberger Ruhrkopf im benachbarten Sauerland.

Die Lage der Immobilie in Schwerte ist eine beliebte Wohnlage, da sich der Stadtteil durch sein naturverbundenes Wohnen auszeichnet. Ganz in der Nähe befindet sich der Schwerter Wald mit dem beliebten Ausflugslokal Freischütz, und auf der anderen Seite besteht eine ideale Anbindung an die Innenstädte von Schwerte und Dortmund, die sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Individualverkehr sehr gut zu erreichen sind. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Nähe und die Anbindung an die überregionalen Erschließungsachsen A1, A 45 und B54 sowie B236 ist ausgezeichnet und auch die überregional beliebte "Rohrmeisterei" lädt in Schwerte mit ihren bekannten kulinarischen Delikatessen und vielfältigen Veranstaltungen auf einen Besuch ein. Die Entfernungen im Detail:

- Dortmund Innenstadt, ca. 11 km und 18 min. mit dem Auto
- Schwerte Innenstadt, ca. 2 km und 5 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 16 km und 16 min. mit dem Auto

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

448000 €

2.502,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.502,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.306 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.466 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER DortmundGewerblicher Anbieter

Hörder Rathausstraße 28, 44263 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

Ansgar SchwarzwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fzlt5t

Referenznummer: DC-DOR685