Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €358 €/m²

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2.108 m²Fläche

4.190 m²Grundstück

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Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Auf einem ca. 4.190 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Neu Wulmstorf befinden sich 3 Hallen mit insgesamt ca. 1.814 m² vermietbarer Gesamtfläche.

Die Deckenhöhen der Hallen liegen zwischen 5 m und 6 m.

Halle 1: Betonfundament, Brüstungsmauerwerk mit Kalksandsteinen und darüber liegenden Lichtbändern aus Industriefenstern. Durch Stahlfachwerkbinder getragenes Satteldach, von innen isoliert und mit einem Trapezblech eingedeckt (Kalthalle, Baujahr 1970).
Halle 2: Betonfundament, Porenbetonmauerwerk, Aluminium-Industriefenster, von innen isoliertes und mit zementgebundenen Wellplatten eingedecktes Satteldach (Baujahr 1987).
Halle 3: Betonfundament, Brüstungsmauerwerk mit Kalksandsteinen und darüber liegenden Kunststoff-Lichtbändern, Wellplatten eingedecktes Satteldach (Kalthalle, Baujahr 1970).

Es befindet sich noch ein Bungalow mit ca. 234 m² vermietbarer Fläche auf dem Gelände. Der Bungalow ist zu je 117 m² geteilt und vermietet, hat 2 Ebenen und wurde 1984 erbaut. An den Bungalow schließt sich ein Sozialtrakt mit ca. 60 m² an, mit 2 Aufenthaltsräumen, 2 Waschräumen mit Duschen und Toiletten. Die Duschen und Toiletten wurden vor einigen Jahren kernsaniert. Der Bungalow nebst Sozialtrakt hat eine zentrale Ölheizung.

Die Dächer des Bungalows, des Sozialtraktes und der Hallen 1 + 3 sind in den letzten Jahren erneuert worden.

Die Nettokaltmiete der Immobilie beträgt aktuell ca. 108.000,- € p.a..

***Durch kurzfristig kündbare Mietverträge ist eine Eigennutzung für den Käufer möglich***

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neu Wulmstorf, im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Neu Wulmstorf, eine aufstrebende Gemeinde mit etwa 21.000 Einwohnern, liegt südöstlich von Hamburg und bietet gute Infrastruktur.

Dank der strategischen Lage ist die Lagerhalle optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 50 Fahrminuten über die Bundesstraße B73 zu erreichen. Diese Bundesstraße stellt eine direkte Verbindung zwischen Neu Wulmstorf und dem Hamburger Zentrum dar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgebaut. Von der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf gelangt man in circa 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Hamburg, Buxtehude und Stade, die die Flexibilität der Mobilität weiter erhöhen.

Für die Logistik ist die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 von großem Vorteil. Beide Autobahnen sind jeweils in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges ***Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.

Nach Unterschrift NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt*** Stichworte Wohnfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 2.108,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 18.00