Doppelhaushälfte zum Kauf

539000 €539.000 €3.717,24 €/m²

Finanzierung ab 2197 €/Monat

---

5Zimmer

145 m²Wohnfläche

382 m²Grundstück

---

Mindelheim, Mindelheim (87719)

Kurzbeschreibung Mindelheim - Sie suchen - wir bieten an Objekt Darf es etwas größer sein?

Sofort, wenn Sie durch die neue Eingangstüre das Haus betreten und sich der Marmorflur vor Ihnen ausbreitet atmen Sie tiefer durch, denn Sie merken hier wurde nicht am Platz gespart. Im Erdgeschoss bietet Ihnen das Wohnzimmer über 30 m² Platz für alle ihre Einrichtungswünsche. Viel Fensterfläche nach Westen und sobald die Sonne scheint bietet ihnen der knapp 17 m² große Wintergarten Platz zum Sonnenbaden oder für Kaffee und Kuchen geschützt an der Nachmittags- und Abendsonne. Dem Blick nach draußen öffnet sich der blühende Vorgarten. Links des Flures befindet sich die Küche und ein geräumiges Esszimmer. Eine Speisekammer und das WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss auf der Westseite befindet sich das Elternschlafzimmer mit über 30 m² und vorgelagertem Balkon. Ein Kinderzimmer, das große Bad mit neuer bodengleicher Dusche und ein kleines Büro komplettieren das Stockwerk.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, zum Ausbau vorbereitete Räume die sich zu weiteren 21 m² und 23 m² großen Kinderparadiesen ausbauen lassen.

Im Keller finden Sie eine geräumige Waschküche, mit Ausgang zum Garten, den Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum.

Der Garten auf der Ostseite bietet Ihnen an heißen Tagen eine schattige, überdachte Terrasse und einen kleinen Gartenteich. Zur Krumbacher Straße hin schützt Sie ein Lärmschutzwall und üppige Bepflanzung vor dem seit Bau der Umgehungsstraße überschaubaren Straßenverkehr.

Auch ihr Auto wird sich, wie Sie, in der vorhandenen Einzelgarage wohlfühlen, da für Rasenmäher und Fahrräder ein separater Raum vorhanden ist. Vor der Garage, in der Einfahrt lassen sich bequem noch zwei Autos abstellen.

Hier finden Sie, inklusive Dach und Hobbyraum, über 200 m² Platz zum Leben ohne sich einschränken zu müssen. Das Haus wartet schon auf Sie: nur noch anschauen, kaufen, einziehen, glücklich sein

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Seitenstraße eines reinen Wohngebietes im Mindelheimer Norden, gut geschützt gegen Straßenlärm. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt und Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Schule, Kindergarten und die schöne Innenstadt von Mindelheim sind nur ein Kilometer entfernt. Zu Mindelheims größten Arbeitgeber, der Firma Grob und zur Auffahrt A96 sind es nur 2,5 bzw. 3,2 KM.

Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.

Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.

Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe's und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.

Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020