Doppelhaushälfte zum Kauf

288500 €288.500 €2.345,53 €/m²

Finanzierung ab 968 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

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Vilkerath, Overath (51491)

Diese großzügige, interessante DHH mit individuellem Grundriss wurde in massiver Bauweise 1972 errichtet und befindet sich auf einem zur Südseite ausgerichtetem, großzügigen Sonnen-Grundstück.
Im Haus wurde bereits in den letzten Jahren einiges erneuert - die noch im Haus aus dem Baujahr vorhandenen Gewerke müssen altersbedingt erneuert werden.
Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2020 ersetzt.
Das große Bad mit Badewanne und Dusche, Doppel-Waschbecken und Fenster befindet sich in gepflegtem Zustand, stammt jedoch noch aus dem Baujahr des Hauses.
Die Immobilie verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, die ca. 2005 erneuert wurden. Diese sind zweifarbig (innen weiß / aussen braun).
Rolläden sind nahezu im gesamten Haus vorhanden.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Eine unmittelbar am Haus gelegene Garage (ca. 16 m² groß) mit Zugang zum Garten ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich der lichtdurchflutete über 46 m² große Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Gäste-WC, welches ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses stammt, ist vorhanden.
Ein Hauswirtschaftsraum, wo neben Abstellflächen auch die Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner besteht.
Obergeschoss:
Ein großes, zur Rückseite ausgerichtetes Eltern-Schlafzimmer (ca. 20 m²) sowie zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer (ca. 11 m² / ca. 10 m²).
Von einem der kleineren Räume erreichen Sie die große, über der Garage gelegene Dach-Terrasse. Diese ist sanierungsbedürftig. Ein Kostenvoranschlag zur Sanierung über einen Betrag von 4.980 € liegt vor!
Das große Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken.
Garten:
Ein sonniges Grundstück mit einem nach Süden zur Sonnenseite ausgerichteten Garten mit Blick ins Aggertal rundet das Bild dieser schönen Immobilie in guter Lage ab.

Nur ca. 25 km östlich von Köln befindet sich die Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vilkerath.
Der ÖPNV wie z. B die RB25 Richtung Köln ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung in die Umgebung.
Den Kölner Hbf erreichen Sie z.B. mit Bus/Bahn in nur ca. 50 Minuten.
Die Autobahn A4 Richtung Köln wird zügig in nur wenigen Fahrminuten erreicht.
Im Ortsteil Vilkerath finden Sie nur wenige Minuten entfernt von der Immobilie eine Grundschule.
Weiterführende Schulen (Bergische Realschule, Da-Vinci-Sekundarschule und Paul-Klee-Gymnasium) befinden sich in Overath.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten z.b. der nahe LIDL-Markt oder auch ein Bäcker. Ebenso sind Metzgerei, ein Blumenladen sowie mehrere Restaurants und auch Ärzte im Ort vorhanden.
Die DHH aus dem Baujahr ca. 1972 befindet sich in einer guten Wohnlage nahezu am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Sonstiges Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020