Wohnung zum Kauf provisionsfrei 625.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ludwig Thoma Str. 7 a, 83043 Bad Aibling Bad Aibling 83043

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Siegfried Pielsticker

ISP Immobilien Siegfried Pielsticker

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Erstbezug! Schöne 3 Zi. ETW, 1. OG, Lift, 2 Balkone, ca. 82 m², zentrale Lage von Bad Aibling, Bezug: 1-12-2024

VerkaufsAngebot: -ohne Käufer-Maklercourtage-
Erstbezug! Schöne 3 Zi.Etagenwhg.1. OG, Lift, ca. 82 m“ Bergblick, 2 Balkone, zentrale Lage von Bad Aibling, Fertigst. Nov. 2024, TG Stellpl.,Ludwig Thoma-Str.7 a 83043 AIB

KAUFPREIS:
€ 625.000,-- 1. OG Whg. zzgl. ebenerdiger TG Stellplatz € 29.500,-- entspricht gesamt
€ 654.500,--
zzgl. Notar, GrEwst. ohne Maklercourtage, beziehbar: 1.12..2024

Objektbeschreibung:
Wer komfortables Wohnen in interessanter NeubauWohnanlage sucht, sich frei und unabhängig in angenehmer Wohnatmosphäre, mit Blick auf die Berge, wohl fühlen möchte, der liegt hier richtig.
Die helle OG Whg. befindet sich in einer Neubau Wohnanlage im 1. OG mit 2 Balkonen. In Massivbauweise in 2024 als Erstbezug fertiggestellt, hochwertige Ausstattung und komfortables Ambiente. Wohlfühlen.und Lebensqualität steht an erster Stelle in dieser schönen 3 Zi. OG Whg.. , ruhig und dennoch zentral gelegen Die OG Whg. erreicht man über die Zufahrt in der Ludwig Thoma Str. 7 a Auch durch die TG kommt man mit dem Lift direkt zum WohnungsEingang im 1. OG.

Mit Betreten der Wohnung über den Eingangsbereich bzw. Diele befindet sich links ein kl. Abstellraum und Extra WC. Gleich nebenan ist das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC. und WA. MA Anschluss.. Weiter geradeaus geht es direkt in das helle, sehr geräumige, lichtdurchflutete freundliche ca. 31 m“ grosszügige Wohnzimmer mit integriertem, offenem Küchen- und Esseckenbereich. .
Über das Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Kinder- und Schlafzimmer. Die Räume haben den jeweiligen Zugang zum Balkon..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Ludwig Thoma Str. 7 a, 83043 Bad Aibling, Bad Aibling (83043)

Die Karte ist nicht verfügbar.

In interessanter , ruhiger Lage und Wohngegend von Bad Aibling, unweit Bus- und Bahnhofsnähe , ohne von Zuggeräuschen behelligt zu sein, wurde dieses ansprechende Mehrfamilienhaus nach neuestem Energiestandard, in gehobener Ausstattung, fertiggestellt.
Nur 5 – 10 Gehminuten sind es von der Ludwig-Thoma Str. bis zum Bahnhof nach München und Rosenheim incl. Busverbindung nach Rosenheim, schnell ist man ebenfalls über die A 8 nach München in ca. 35 Autominuten.
Umliegende Cafés, Restaurants, Kultur im Kurpark, Therme, ärztliche Versorgung, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind samt und sonders fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bad Aibling ist westlich etwa . 10 Km von Rosenheim gelegen. Bis zur BAB Anschluss MÜ-Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Alle Infrastruktur ist in Bad Aibling vorhanden. Auch als Schulstadt mit einem Gymnasium, einer Wirtschaftsfachschule, einer Grund- und Sonderschule hat sich die Stadt Bad Aibling einen Namen gemacht.
Bad Aibling hat ca. 19000 Einwohner und ist aufgrund seiner kulturellen, sportlichen Angebote, seiner Infrastruktur, seinem Kurpark und seiner Therme, vor allem hinsichtlich seiner hervorragenden Lage im oberbayr. Voralpengebiet vor dem Wendelstein, ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Die Therme, Moorbad, Kliniken sowie der historische Kurpark bereichern die Stadt. Die Naherholungsgebiete der bayrischen Alpen, das Inntal sowie das Chiemseegebiet sind leicht und schnell erreichbar. Neben der historischen Moorkultur sind es vor allem am Ortsrand die bekannten Schön Kliniken, durch die der Standort Bad Aibling international bekannt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas, Pellets

Preise

Kaufpreis

625000 €

7.621,95 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine

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7.621,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.212 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.942 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Grundriss und Bilder: - wie besichtigt- Besichtigung vor Ort nach V
Sonstiges:
Eine Einbauküche ist vom Mieter einzurichten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil,und ein ebenerdiger -TG Stellpl.

Besichtigungen:
Bitte nur nach vorhergehender Vereinbarung. Es werden nur Einzeltermine vereinbart! Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefon) können nicht berücksichtigt werden.

Allgemeines:
Die AGB- Bestimmungen der ISP sowie die DSVGO v. 25.5.2018 zur Kenntnis genommen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ISP Immobilien Siegfried PielstickerGewerblicher Anbieter

Geschw.-Scholl-Str. 11, 83043 Bad Aibling

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gc2v5b