Praxis zum Kauf

585000 €585.000 €

---

6Zimmer

---

Bramfeld, Hamburg (22179)

Die hier angebotene und im Jahre 2021 modernisierte Gewerbeeinheit, befindet sich in der 5. Etage eines Wohn-/ und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Hamburg-Bramfeld. Das Gebäude wurde ca. 1972 in Skelett-Bauweise auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück erbaut. Die Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 147 m² und teilt sich auf 6 Räume auf. Durch die bestehenden Leichtbauwände lässt sich eine individuelle Grundrissgestaltung umsetzen. Eine Küche im Personalraum integriert, sowie ein weiterer innenliegender Abstellraum, ergänzen dieses Angebot. Des Weiteren gibt es im Eingangsbereich ein Besucher-WC sowie eine Personaltoilette. Die komplette Bodenfläche ist mit einer modernen und großformatigen Fliese versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die kunststoffgerahmten Fenster sind 2-fach verglast. Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei und über das Treppenhaus sowie dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Fassade und das Treppenhaus wurden ca. 2010/2011 renoviert bzw. instandgehalten. Diese Fläche zeigt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf. Aktuell wird diese als Bürofläche genutzt. Ob Rechtsanwaltskanzlei, Praxis oder Schulungsräume ... der Grundriss bietet viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss ist u.a. eine Apotheke und ein Hörgeräteakustiker ansässig. Die Miteigentumsanteile beziffern wie folgt: 449/10.000stel
Das Hausgeld entspricht gem. Wirtschaftsplan 2023 ca. 659,54 EUR/mtl. inkl. Hzg.-KostenVZ und Inst.-Rücklagen i.H.v. 107,57 EUR. Zur Gewerbeeinheit gehört ein PKW-Stellplatz welcher einem Sondernutzungsrecht unterliegt; dieser ist mittels Funkhandsender oder Schlüsselschließung über eine Schranke zugänglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bramfeld liegt im Nord-Osten von Hamburg. Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt. Diese Lage ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet, denn Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude befindet sich mitten im Herzen von Bramfeld am EKZ "Marktplatz Galerie" und dem Wochenmarkt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Friseure sind im engen Umkreis vorzufinden. Von der nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle können der S-Bahnhof Rübenkamp oder die U-Bahn Farmsen schnell erreicht werden. Mit dem PKW ist man in ca. 20 Minuten in der HHer City.
Nicht nur die gute Infrastruktur macht diesen Stadtteil so interessant, denn auch das Angebot an Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist vielseitig.

Stichworte Nutzfläche: 147,00 m², Grundstücksfläche: 2.380,00 m², 8 Etagen