Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

535000 €535.000 €3.963 €/m²

Finanzierung ab 2179 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

225 m²Grundstück

15.03.2025Verfügbarkeit

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Weldergoven, Hennef (53773)

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Sagen Sie in diesem sehr schönen provisionsfreien Haus den steigenden Energiekosten den Kampf an!
Zwei Photovoltaik-Anlagen wurden in den Jahren 2008 und 2023 installiert und helfen Ihnen Stromkosten einzusparen sowie Einnahmen aus der Stromeinspeisung zu erzielen.
Mit der Anlage aus 2008 speisen Sie durchschnittlich 1.750 kWh pro Jahr mit einer Vergütung von 46 Cent pro kWh ein und erzielen damit Einnahmen von über 800 Euro im Jahr
Die Anlage aus 2023 liefert Ihnen rund 3.000 kWh pro Jahr für den Eigenverbrauch (z. B. für die an der Carportwand befindliche Wallbox, falls Sie ein Elektroauto fahren oder für den Mehrverbrauch im HomeOffice). Weitere rund 1.000 kWh speisen Sie ein.
Außerdem verfügt das Haus über eine sehr effiziente Gasbrennwerttherme (hydraulischer Abgleich im Jahr 2022) sowie Heizkörpern mit intelligenten, über das Smartphone steuerbaren Thermostaten. Der durchschnittliche Gasverbrauch im Zwei-Personenhaushalt für Heizen, Kochen und Warmwasser lag bei jährlich sehr niedrigen rund 7.000 kWh.

Das sehr gepflegte, fast überall mit Teak-Parkett versehene Reihenendhaus aus dem Jahr 2008 verfügt über eine Wohnfläche von 135 m2 und bietet Ihnen sogar den Komfort einer Klimaanlage, die das erste Obergeschoss angenehm kühlt, wenn der rheinische Sommer mal wieder besonders hitzig ist. Die Grundstücksgröße beträgt 225 m² , so dass auch Gartenliebhaber auf ihre Kosten kommen, ohne jedoch zu viel in Gartenarbeit investieren zu müssen.

Sie betreten das Haus über den schön gestalteten Eingangsbereich und gelangen von hier aus in den offenen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und dem mit verschiedensten Obst- und Ziersträuchern incl. Hochbeet liebevoll angelegten Garten. Hierzu gehören auch zwei 2023 angepflanzte Platanen, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Auch hier müssen Sie keine hohen Wasserkosten fürchten, denn der Garten verfügt über eine unterirdische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4,5 m³ und somit sind auch acht Wochen ohne Niederschlag kein Problem für Sie. Urlaubsbedingte Abwesenheiten können darüber hinaus durch die Gardena-Bewässerungsanlage ohne Probleme abgefangen werden.

Das Erdgeschoss wird mit Gäste-WC und einem kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einem durch einen Tischler hochwertig eingebauten und mit einer Tür versehenen Stauraum unter der Treppe komplettiert.
Das erste Obergeschoss besteht aus einem sehr großzügigen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren großen Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslicht-Bad ist mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes und helles Studio mit Zugang zur Dachterrasse, von der Sie herrliche Ausblicke auf die Umgebung genießen können. Das mit hohen Decken und einem großen dreiteiligen Panoramafenster (mit 3-fach-Verglasung) versehene Studio kann sowohl als Hobby- oder Arbeitszimmer als auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Der Carport überdacht nicht nur die Wallbox sondern schützt auch Ihr Fahrzeug zuverlässig bei jeder Witterung.
Außerdem verfügt er über einen Anschlussraum, in dem Sie z. B. Gartengeräte unterbringen können. Das komplette Grundstück ist umfriedet und mit drei abschließbaren Zugangstüren versehen.
Sollten Sie sich für unser Haus interessieren, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen