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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
139000 €3.075,22 €/m²
2Zimmer
45,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.12.2024Verfügbarkeit
Hansenhaus, Marburg (35039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Conrad Hilgendag
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
139000 €
3.075,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
266 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.758,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.758,28 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2024
  • Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • vermietet

Selbstbezug oder Kapitalanlage mit 4,8% Rendite: 2-Zimmer-Wohnung mit Schlossblick

Angeboten wird eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45,20 QM am Cappeler Berg. Die Wohnung befindet sich in einem 1971 massiv erbauten Wohnkomplex mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenstellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmerfenster bietet einen herrlichen Ausblick auf das historische Landgrafenschloss, während das große Fenster im Schlafzimmer einen ruhigen, privaten Blick in den angrenzenden Wald ermöglicht.

Seit 2019 ist die Wohnung gut vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Bei Eigennutzung muss Eigenbedarf angemeldet und die gesetzlichen Kündigungsfristen beachtet werden.

Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld insgesamt 266,00 Euro monatlich. Davon sind 138,00 Euro umlagefähige Kosten, 34,00 Euro nicht umlagefähig und 94,00 Euro für die Erhaltungsrücklage vorgesehen.

Diese Wohnung bietet dank ihrer vielen Vorzüge einen angenehmen Wohnkomfort für Paare, Singles oder Studenten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Innenbilder sowie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem attraktiven Angebot zur Verfügung und beraten Sie auch in Fragen der Finanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

*Bitte beachten: Die Bilder vom Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit künstlichen Möbeln bearbeitet.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im südlichen Teil von Marburg, einer dynamischen Universitätsstadt in Hessen mit rund 78.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus, was eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten mit sich bringt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Philipps-Universität Marburg, die diese Lage für Studierende und Universitätsangehörige besonders attraktiv macht.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber interessant. Die Vielfalt an Freizeitangeboten und die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Oberstadt sowie andere Stadtteile Marburgs schnell und bequem erreicht werden können. Diese Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für eine breite Zielgruppe.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
20,57
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.075,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.999 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.605 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Conrad HilgendagDein Kontakt
Online-ID: 2gla556
Referenznummer: 44340104-066947
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Herr Conrad Hilgendag
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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