Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €3.698,28 €/m²

Finanzierung ab 1799 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

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Rösrath, Rösrath (51503)

Die noch relativ junge und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 auf einem 246 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 78 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Dachboden zur Verfügung.
Über den Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich die gemütliche Küche, die durch Entfernung der Wand mit dem Wohnbereich verbunden werden kann. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches betreten Sie sodann den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen, bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen den Zugang auf die Südterrasse und in den schön angelegten und gepflegten Garten. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung und der im Wohnraum befindliche Kaminofen, insbesondere in der kalten Jahreszeit, für Gemütlichkeit. Ein Gäste-WC, welches über den Windfang zugänglich ist, rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Sodann erreichen Sie über die zeitlose Treppe das Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette für Sie bereit hält.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der große, beheizte Hobbyraum mit einer natürlichen Belichtung. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene, den Heizungskeller, die Waschküche mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einen Vorratsraum.
Die neben dem Haus befindliche Garage mit einem elektrischen Sektionaltor (Baujahr 2021), bietet aufgrund des Zuschnitts nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, Ihre Fahrräder und die Gartenutensilien, sondern verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Der gepflasterte Bereich vor der Garage bietet Platz für einen weiteren Pkw. Das Garagendach ist 2024 neu eingedeckt worden.

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich unweit des Ortszentrums Rösrath in einer ruhigen Wohnlage. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Gebieten im Kölner Umland. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind in Rösrath vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der Bahnhof von Rösrath mit Anschluss an die Regionalbahn 25 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in zwanzig Minuten in die Kölner Innenstadt.
Alternativ können Sie von der 10 Fahrminuten entfernten Anschlussstelle Rath/Heumar mit der Linie 9 in 20 Minuten in die Kölner Innenstadt gelangen.

Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1