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Wohnung zum Kauf
1379000 €3.940 €/m²
12Zimmer
350 m²Wohnfläche

IMBS Immobilien-Büro+Service
IMBS Immobilien-Büro+Service
Herr Alfons Hormaier
IMBS Immobilien-Büro+Service
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

MFH mit 3 Wohneinheiten (komplett oder einzeln erwerbbar) – Gute Lage und interessanter Invest

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970/1981 erbaut, erweitert und aufgebaut und immer gepflegt. Es sind jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit entsprechender Aufteilung. Der Ursprung des vorderen Teils stammt aus 1952.
Die EG Wohnung bietet Platz auf 135m² inkl. anteiliger großer Terrasse, die OG Wohnung 125m² und die DG Wohnung ist mit 90m² ausgewiesen. Tolles solides Objekt als Anlage/Invest oder ggf. um sich selbst zu entfalten.
Für Anleger oder Investoren ist dieses Objekt bestens geeignet. Alle 3 Wohnungen sind gut vermietet.
In den Wohnungen wurden wertige Laminatböden, Parkettböden sowie Fliesen verlegt. Auch die Heizkörper im EG wurden erneuert, sowie in allen WEH einige Böden, Fenster und auch die Hauseingangstüre ist neu.
Jede Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Büro…), Küche, Flur und Bad mit Dusche oder Wanne, separatem WC und Abstellraum. Zu jeder WEH gehört ein Kellerraum.
Für die beiden großen Wohnungen sind je eine Garage (15.000,-€) inkl. Stellplatz davor verfügbar und für die DG Wohnung ist ein Außen-Stellplatz (5.000,-€) vorhanden. Zuzüglich zum Kaufpreis der jeweiligen Wohnung.
Attraktive Wohnflächen plus Terrassen oder Balkon plus Keller plus KFZ Stellplätze.
Eine kleine Besonderheit stellt sich noch dar, weil im 1.OG eine PV Anlage zugehörig ist. Der Strom wird vom OG selbst genutzt und zusätzlich noch als Hausstrom zur Verfügung gestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Großkarolinenfeld (83109)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Großkarolinenfeld besticht durch seinen ländlichen Charakter und einer guten Verkehrsanbindung, wie z.B. ein Bahnanschluss (München-Rosenheim); zudem viele soziale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.
TOP gelegen:
?Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, uvm.
?Freizeitwert sehr gut
?Naherholungsgebiete mit vielen Spazier- und Wanderwegen
?Vereinswesen und Sportmöglichkeiten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1379000 €
3.940 €/m²
Provision für Käufer
2,00% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.940 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.388 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.221 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges EnEV Verbrauchsausweis 104,0 kWh/(m²*a) –Heizöl
Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis Investor: 1.379.000,-€ + Stellplätze
Investoren Abschlag für Minderaufwand.

Kaufpreise einzeln:
EG Wohnung 1: 549.000,-€ + 15.000,-€ Garage
OG Wohnung 2: 525.000,-€ + 15.000,-€ Garage (inkl. PV-Anlage)
DG Wohnung 3: 369.000,-€ + 5.000,-€ Stellplatz

Hausgeld/NBK variieren zwischen 200,- und 250,-€ - Rücklagen keine

___

Maklercourtage 2,00% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,00% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,00 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Franziska-Hager-Str. 4, 83101 Rohrdorf
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