Einfamilienhaus zum Kauf

324000 €324.000 €1.988 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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4Zimmer

163 m²Wohnfläche

682 m²Grundstück

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Schmidgaden, Schmidgaden (92546)

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Ein ansprechender Grundriss, 163 qm Wohnfläche, knapp 700 qm gut geschnittenes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - So wird Sie dieses 1991 in Holzständerbauweise errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugen!

Selten und ansprechend:
Alleine im Erdgeschoss bieten Ihnen 100 qm Wohnfläche die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen. Voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie noch weitere 63 qm Wohnfläche im Dachgeschoss und 100 qm Nutzfläche im Untergeschoss.
Decken- und Türstockhöhe sorgen für ein sehr ansprechendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind im hinteren Bereich untergebracht. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC, neben der Küche eine Abstellkammer. Herzstücke sind der große Wohn-Essbereich mit einem schönen Erker. Der von hier aus zugängliche kleine Balkon lädt sofort ein, es sich hier eingekuschelt gemütlich zu machen. Die Küche bietet auch Platz für eine Essgelegenheit. Von hier aus gelangt man auf die 5,40 m x 3 m große überdachte Terrasse. Hier kann man ungestört gesellige Stunden bei fast jedem Wetter verbringen. Sehr praktisch ist auch der gepflasterte rechteckige und direkt anschließende Bereich, in dem man die Sonne genießen kann. Ein kleiner Teich mit Seerosen sorgt für ansprechendes Flair. Der Garten ist sehr schön und in unterschiedliche Bereiche angelegt. In zwei Gewächshäusern und einem Hochbeet kann man sein eigenes Gemüse ziehen. Blumen sorgen für die Farbtupfer und einige Obstbäumchen laden zum Naschen ein. Auch ist noch genug "Auslauffläche" für Kinder und Haustiere zum Spielen und Herumtollen. Für ausreichend Gießwasser sorgt ein eigener Brunnen, der an ein kleines Wasserwerk angeschlossen ist.

Das Haus selbst ist sehr gut auf dem Grundstück platziert und gibt durch sein Verblendmauerwerk dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Die Garage ist bequem über die gerade Einfahrt zu erreichen. Von hier aus hat man nicht weit zum Hauseingang und gelangt sogar über eine Tür direkt zu dem Terrassenbereich.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von weiteren 63 qm ist es in zwei große Räume und ein Duschbad mit WC aufgeteilt. Eines der Zimmer hat einen Balkon. Sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss sind über eine breite Treppe sehr gut erreichbar. Das teilweise beheizte Kellergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von 2,50 m, einer Waschküche und drei großen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einem weiteren Raum sind die Heizung und die Kunststofftanks untergebracht. Es handelt sich hier um eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, die NICHT der Austauschpflicht lt. neuem GEG unterliegt. Die Tanks wurden erst im Mai neu befüllt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass auf Eigentümerwunsch Besichtigungen und Terminabsprachen nur über uns erfolgen sollen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage vorab ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen