Haus zum Kauf

295000 €295.000 €3.172,04 €/m²

Finanzierung ab 986 €/Monat

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2Zimmer

93 m²Wohnfläche

123 m²Grundstück

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Frauenstein - Mitte, Wiesbaden (65201)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² liegt direkt im historischen Ortskern von Wiesbaden-Frauenstein. Das Haus, das an ein bestehendes Gebäude angebaut wurde, bietet eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung und richtet sich insbesondere an Einzelpersonen oder Paare. Die überschaubare Größe machen es zur idealen Wahl für diejenigen, die das Leben im Ortszentrum mit einer guten Infrastruktur schätzen und ein eigenes, kleines Häuschen ihr Eigen nennen möchten.
Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zu einem Abstellraum haben, in dem sich auch die Heizung befindet. Im Obergeschoss finden Sie eine praktische Küche sowie ein helles Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon besticht. Diesen Außenbereich kann man sich wohnlich herrichten, wobei das Geländer allerdings renovierungsbedürftig ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen einen besonders behaglichen Charakter erhält. Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem Hof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, sowie von einem kleinen Gartenanteil, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt auf dem Hof, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Kaufpreis von 295.000 Euro stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investition dar, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. In den vergangenen Jahren wurde das Haus für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro vermietet, wodurch es sich als lukratives Renditeobjekt erweist. Aktuell steht das Haus leer, da die bisherigen Mieter kürzlich ausgezogen sind. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem der schönsten Stadtteile Wiesbadens zu wohnen und dabei die Vorteile einer zentralen Lage zu genießen. Ob als gemütliches Zuhause für sich selbst oder als interessante Kapitalanlage - dieses kleine, renovierungsbedürftige Haus könnte genau das Richtige für Sie sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Charme von Wiesbaden-Frauenstein in vollen Zügen zu erleben.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 264,86, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Energieklasse: H, 44,27 CO2-Ausstoß kg / m²

Das Haus befindet sich zentral im Ortskern. Der Ortsteil Frauenstein beherbergt ca. 2700 Einwohner und gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Umland von Wiesbaden. Die Bebauung in Frauenstein besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Für alle, die es etwas ländlicher lieben, ist Frauenstein der perfekte Wohnort in Wiesbadener Vorortslage. Der tägliche Bedarf an Einkäufen kann sowohl in Frauenstein, als auch in den naheliegenden Ortschaften oder in Wiesbaden erledigt werden. Inmitten Frauensteins ragt eine Burgruine aus dem 12 Jahrhundert hervor. Die Landschaft lebt von idyllischen Weinbergen sowie weitläufigen Kirschbaumwiesen. Eine wunderschöne Szenerie für Jung und Alt. In Frauenstein selbst gibt es reichlich kulturelle sowie kulinarische Angebote, beispielsweise eine Vielzahl an Weinhäusern und Restaurants. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Fitness-Studios, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich entweder in Frauenstein selbst oder nur einen Steinwurf entfernt im benachbarten Wiesbaden. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität der Landeshauptstadt Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014