Einfamilienhaus zum Kauf 4.200.000 € 6 Zimmer 414 m²<br/>Wohnfläche 940 m²<br/>Grundstück Waldperlach München 81739

Monat
6Zimmer
414 m²Wohnfläche
940 m²Grundstück

Herr Herbert Wohlfahrt

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Hochklassiges Architektenhaus: Modernes Einfamilienhaus in Waldperlach

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus.
Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz kontrastieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool.
Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten und die Natur einbeziehen. Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert.

Selbstverständlich verfügt die Ausstattung des Hauses über zahlreiche technische Finessen.
Acht Kameras visualisieren das komplette Anwesen und dienen gleichzeitig dem Sicherheitssystem. Die Bildaufnahmen sowie die Siedle-Video-Gegensprechanlage
sind über Smartphone und iPad bedienbar. Beleuchtung des Hauses - überwiegend
mit Occhio-Leuchten versehen - sowie Raumtemperatur sind in den einzelnen Etagen über iPads steuerbar.

Den Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu ausgewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. Eine Luft-Wärmepumpe stellt das Warmwasser und die Fußbodenheizung bereit und sorgt somit für angenehmes Wohnklima. Eigener, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert, die auch die Autoladestation versorgen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Waldperlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt.

Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die beliebte, heutige Ausfluggaststätte Leiberheim, die ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten gedacht war. Rund um das Leiberheim begannen die Leute, den Wald zu roden und sich dort Wochenendhäuser zu bauen. Schnell wurden daraus feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild. Waldperlach wird als Wohnquartier immer beliebter. Zur Naherholung gibt es die großzügige Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderinger Wald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde sind das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort.

Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen.

Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach Süd und die S7 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München-Salzburg und die A99.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

4200000 €

10.144,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.144,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.999 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.467 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2008

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40095/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

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Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2gmtl5c

Referenznummer: 40095