Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €8.235,29 €/m²

Finanzierung ab 14369 €/Monat

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425 m²Wohnfläche

1.052 m²Grundstück

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Mühlacker, Mühlacker (75417)

Bei diesen Immobilien mit sehr viel Ausbaupotential handelt es sich um ein Drei-Familienhaus und ein Einfamilienhaus verteilt auf einem 1.052m² großen Grundstück, direkt im Zentrum von Mühlacker.
Es gab z.B. bereits Pläne des aktuellen Eigentümers, auf dem Grundstück eine Wohnanlage mit zwanzig 2-3 Zimmer-Wohnungen. à ca. 50-60m² zu errichten, da laut Eigentümer eine Bebauung in zweiter bzw. dritter Reihe (sprich in die Tiefe) zulässig ist.
Gemäß des örtlichen Mietspiegels lässt sich aktuell eine monatliche Miete von ca. 4.700€ erzielen.
Aktuell ist das Einfamilienhaus an ein Familienmitglied für 1.000€ und das 1. bzw. 2. Stockwerk des Mehrfamilienhaus zusammen für jeweils 650€ vermietet. Das EG des Mehrfamilienhauses inkl. des Anbaus wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Sowohl das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150m² als auch das Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 275m² verteilt auf drei Stockwerke à ca. 90m² 3-4 Zi.-Wohnungen sind kernsaniert.
Im Hof ist genügend Platz für mehrere Autos. In diesem Zusammenhang liegt zudem eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage vor.

Ihr neues Anwesen bzw. Ihr Investment liegt in einer verkehrsberuhigten Zone direkt im Zentrum von Mühlacker.
Die Buslinien 700 & 703 sowie einige Bahnlinien sind zu Fuß schnell erreicht.
Pforzheim erreichen Sie mit Ihrem Auto über die B10 in 20, Ludwigsburg sowie Karlsruhe in 35 und den Stuttgarter Flughafen bzw. Heilbronn in ca. 45min.
Vielfältige, infrastrukurelle Einrichtungen & Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. nach kürzester Autofahrt zu erreichen: Verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten, mehrere Discounter sowie Drogerien, etc.
Bei ausgedehnten Spaziergängen in den naheliegenden Grün- & Parkanlagen können Sie frische Luft tanken und vom Alltag abschalten.

Sonstiges Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Gas, Bj.1900
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 425,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², 3 Etagen