Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 660.000 € 6 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 1.626 m²<br/>Grundstück Ransbach-Baumbach 56235

Monat
6Zimmer
260 m²Wohnfläche
1.626 m²Grundstück

Herr Dietmar Schlotter

Schlotter Immobilienplus

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

Kurzbeschreibung Wundervolles Zuhause mit hohem Wohnwert für die ganze Familie, großem Garten und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit.
Provisionsfrei Objekt Willkommen in diesem repräsentativen Objekt mit außergewöhnlichen Landhausflair.

Das imposante Erscheinungsbild von Außen, unterstrichen durch die herrschaftliche Zufahrt, die L-förmige Bauweise, den riesigen überdachten Balkon mit Außenkaminstelle und den tollen Steinverkleidungen an Teilen der Fassade setzt sich im Inneren nahtlos fort. Ein beeindruckendes Treppenhaus begrüßt Sie bereits beim Eintreten und lädt ein, dass Haus über die imposante Echtholztreppe zu erkunden.

Im EG befindet sich neben einem großen Hobbyraum ein ebenso großer Waschraum sowie ein Heizungsraum, ein Lagerraum, ein Gäste-WC sowie der innenliegende Zugang zur Doppelgarage.

Im ersten Geschoss findet das echte Leben statt mit moderner Küche inklusive praktischer Vorratskammer, einem kombinierten Ess- & Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem großen Tageslichtbad, einem Gäste-WC und einem Büro. Vom Wohnzimmer aus kann man am wohligen Kaminofen seinen Blick hinaus über die Höhen des Westerwaldes und ins Grün des eigenen Baumbestandes schweifen lassen.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 große Zimmer und ein Tageslichtbad.
Da das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut ist, befindet sich hier eine weitere Stauraumfläche oder bei Bedarf weitere Wohnausbaufläche (genehmigungspflichtig).

Laut mündlicher Aussage des Bauausschusses ist eine weitere Bebauung auf dem Grundstück vorderseitig prinzipiell genehmigungsfähig.

Das ganze Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Ransbach-Baumbach (56235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich sehr zentral in ca. 800 Metern Entfernung zum Stadtzentrum, welches man so fußläufig in wenigen Minuten erreichen kann. Dort gibt es alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie z.B. mehre Supermärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und vieles mehr.
Es gibt drei Kindergärten, eine Ganztagsschule und Realschule.
Die zahlreichen Ortsvereine sowie das reiche Veranstaltungsprogramm der Stadthalle bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Eine bunte Gastronomie, der Erlenhofsee, das große Freibad, und die naturnahe Lage bieten einen hohen Freizeitwert.

Verkehrstechnisch liegt die rheinland-pfälzische Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis zwischen den Naturparks Rhein-Westerwald und Nassau. Die Stadt selbst mit ca. 8.000 Einwohnern ist durch die Autobahnen A 3 und A 48 an das europäische Fernwegenetz sowie an gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Ein pulsierender Wirtschaftsraum, nur jeweils eine Autostunde von Rhein-Main und Köln-Bonn, rund 20 km vom Großraum Koblenz/Neuwied oder nur 15 Minuten vom ICE-Bahnhof Montabaur entfernt.

Energie und Bauzustand

Endenergiebedarf Energieklasse C

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

660000 €

2.538,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.538,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

992 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Ein Auszug aus dem Grundbuch und dem Baulastenverzeichnis liegt vor, ein Auszug aus dem Altlastenverzeichnis ist angefordert.
Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging (Visualisierung von Modernisierungen) dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de

Telefon: 0151/68466385
Email: 1@schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schlotter ImmobilienplusGewerblicher Anbieter

Bachstr. 14, 56422 Wirges

Partnerschaft

Herr Dietmar SchlotterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ddp95t

Referenznummer: 2024 -0004