Wohnanlage zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

309000 €309.000 €1.331,90 €/m²

Finanzierung ab 1241 €/Monat

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9Zimmer

232 m²Fläche

784 m²Grundstück

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Bösdorf, Bösdorf (39359)

**Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 möblierten Wohneinheiten - ideal zur Eigennutzung und als attraktive Kapitalanlage**

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten - von komfortablem Wohnen bis hin zur profitablen Vermietung. Das 2020 kernsanierte Gebäude umfasst vier stilvoll möblierte und komplett ausgestattete Wohnungen. Jede Wohneinheit wurde modernisiert und mit hochwertigen Materialien versehen, um ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente zu gewährleisten.

### Ausstattung und Nutzung
- **Vier vollständig ausgestattete Wohnungen**: Alle Wohneinheiten sind hochwertig möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die Einrichtung schafft eine gemütliche und ansprechende Atmosphäre für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
- **Aktuelle Nutzung und Vermietung**:
- Zwei der Wohnungen sind derzeit an langfristige, solvente Mieter vermietet und bieten Ihnen damit eine stabile Einkommensquelle.
- Eine weitere Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
- Die vierte Wohnung ist für die Kurzzeitvermietung eingerichtet und wird regelmäßig von Gästen genutzt, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
- **Flexibles Vermietungskonzept**: Dank der vorhandenen Infrastruktur und Ausrüstung können alle vier Wohnungen ohne weitere Investitionen für die Kurzzeitvermietung genutzt werden, was ein attraktives Renditepotenzial verspricht. Mit der richtigen Vermarktungsstrategie lässt sich eine beeindruckende Rendite erzielen.

### Highlights der Immobilie
- **Kernsanierung 2020**: Die umfangreiche Modernisierung hat das Gebäude energetisch aufgewertet und mit modernen Standards wie effizienter Heizung und hochwertigen Dämmmaterialien ausgestattet.
- **Attraktive Lage**: Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
- **Investitionssicherheit**: Die Mischung aus langfristiger Vermietung und der Option zur Kurzzeitvermietung ermöglicht flexible Einnahmequellen, die stabil und rentabel sind.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als Eigenheim oder als Renditeobjekt - hier finden Sie eine attraktive Immobilie, die alle Anforderungen an modernes und profitables Wohnen erfüllt.

Diese besondere Immobilie befindet sich im charmanten Ort Bösdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO Biosphärenreservats Drömling. Die Lage zeichnet sich durch Naturverbundenheit und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.

**Lage und Erreichbarkeit**

Der Nachbarort Oebisfelde ist in nur fünf Autominuten zu erreichen und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Die Stadt Wolfsburg-Vorsfelde liegt nur 15 Minuten entfernt und bietet ein noch breiteres Angebot an Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zur Stadt Wolfsburg macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler oder all jene, die eine ruhige Lage bevorzugen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.

Bösdorf verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnlinie Wolfsburg-Magdeburg liegt. So erreicht man den Wolfsburger Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten mit dem Zug, was die Anbindung an das nationale Bahnnetz und darüber hinaus sehr komfortabel macht.

**Freizeit und Kultur**

Der Ort Bösdorf bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch die umliegende Natur, sondern auch ein hohes Maß an kulturellem und sportlichem Engagement. Jährlich finden hier die beliebten "Bösdorfer Reitsporttage" statt, die Reitsportbegeisterte aus der ganzen Region anziehen. Zudem ist Bösdorf ein Austragungsort für die Deutschen Meisterschaften im Pferdegespannfahren - ein Event, das nicht nur für Sportinteressierte, sondern auch für Familien und Naturfreunde eine Attraktion ist.

**Fazit**

Diese Immobilie vereint die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum UNESCO Biosphärenreservat, kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg und Magdeburg, machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen