Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 4,5 Zimmer 129,4 m²<br/>Wohnfläche 607 m²<br/>Grundstück Merklingen Merklingen 89188

Monat
4,5Zimmer
129,4 m²Wohnfläche
607 m²Grundstück

Herr Marcus Lindner

Immobilienkontor Lindner Vermarktungsgemeinschaft Marcus Lindner & Partner

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Junges modernes Haus in ruhiger Lage, große Garage, Carport, Garten, Bhf. Strecke Stuttgart21 - Ulm

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

Junges freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver ruhiger Lage.

Baujahr 2012

Garten, pflegeleicht, eingezäunt, Sichtschutz Hecke Thuja-Bepflanzung

Große überdachte Terrasse (Dach 2018)

Garage, extralang (2013)

Carport, groß (2015)

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich / Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Flur / Treppenflur
- Küche
- Wohnen / Essen mit direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse, gemütlich und romantisch angelegt mit Steinmauerumfassung, überdacht

DACHGESCHOSS
- Treppenflur
- Kind 1 / Gästezimmer / Büro 1
- Kind 2 / Gästezimmer / Büro 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Flur / Treppe
- Keller 1 / Arbeitsraum / Hobbyraum, beheizbar
- Keller 2, Abstellraum / Vorratsraum
- Hobbyraum ausgebaut als 3. Gäste-/ 3. Kinderzimmer, großes Fenster, beheizbar (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- HWR / Heizung / Technik

GARAGE
- Groß, massiv, extralang

CARPORT
- Groß, zwischen Haus und Garage
- Inklusive Dachspitz als Lager-/Abstellraum

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 15. Januar 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6144 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Merklingen, Merklingen (89188)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Wohlfühlzuhause liegt in ruhiger Lage in einer neuen Siedlung direkt am Rande von Merklingen.

Der Garten ist gemütlich und pflegeleicht angelegt, eine Hecke zur Vorderseite des Grundstücks bietet Blickschutz. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich vor Ort in Merklingen bzw. im ca. 7 km entfernten Nachbarort Laichingen.

Zur Autobahn A8 Auffahrt Merklingen / Laichingen benötigen Sie nur ca. 2 km / 2 Min.

Der Bahnhof Merklingen (Stuttgart 21 - Ulm) ist nur ca. 3 km / 3 Min. entfernt.

Entfernungen zu bekannten Städten in der Nähe:
- Laichingen ca. 7 km
- Blaubeuren ca. 15 km
- Ulm ca. 25 km
- Stuttgart / Flughafen ca. 55 km

Angebot und Objektdaten

Das vollständige Exposé inklusive aller Informationen enthalten in dieser Objektbeschreibung (Exposé) sind fester Bestandteil dieses Immobilienangebotes, bei Anfrage eines Besichtigungstermins und Abgabe einer Kaufabsichtserklärung erkennen Sie dies als Käufer/Kaufinteressent an.
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten, so lange bis Sie eine Reservierung abgegeben haben und diese vom Verkäufer verbindlich bestätigt wurde. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler und Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewähr und sichert auch keine Eigenschaften zu für die Nutzungsart, Aufteilung, Grundrisse und Flächenangaben. Der Käufer wird hiermit aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah auf Anfrage vorgelegt werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt. Somit sind Sie in der Lage zeitnah nach der Besichtigung eine Kaufentscheidung zu treffen. Bei der Besichtigung erhält jeder Interessent persönlich ein Formular für die Reservierung / Kaufabsichtserklärung übergeben.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde exklusiv beauftragt und übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

4.165,70 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.165,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.264 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@lindner.immo

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO und Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote bevor diese im Internet erscheinen! Stichworte vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienkontor Lindner Vermarktungsgemeinschaft Marcus Lindner & PartnerGewerblicher Anbieter

Benzstraße 10, 89079 Ulm

Herr Marcus LindnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqd85j

Referenznummer: 6144