Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €1.150 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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434 m²Fläche

1.278 m²Grundstück

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Methler, Kamen (59174)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Eine solide Kapitalanlage und einen gemütlichen Alterswohnsitz.
Die Wohnung im Erdgeschoß steht nach Verkauf des Hauses zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann neu vermietet werden.

Das 1965 erbaute Gebäude wurde 1981 durch den Ausbau des linken Dachgeschosses erweitert. 1994 entstanden hinter der Garage (Tor mit elektrischem Antrieb) 3 weitere Geräteräume (insgesamt ca. 54 qm) die räumlich ansprechend hergerichtet wurden und für Feierlichkeiten genutzt werden können. Eine Toilette durfte natürlich da nicht fehlen.

Aufgrund des großen Grundstücks (1278 qm) ist gegebenenfalls eine Bebauung des Hinterlandes möglich.

Die jährlich Miete (kalt) ohne Nebenkosten beträgt zur Zeit 22.690,00 €. Hinzu käme evtl. die Miete der ca. 75 qm großen Erdgeschosswohnung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss: - Gewerberäume ca. 73 qm zuzüglich 2 Kellerräume (Lager) und
Toilette
- 1 Wohnung rechts 3 Zimmer, Terrasse ca. 75 qm

Obergeschoss: - 1 Wohnung links 2 Zimmer, Balkon ca. 61 qm
- 1 Wohnung rechts 2,5 Zimmer ca. 72 qm

Dachgeschoss: - 1 Wohnung links 1 Zimmer, Loggia. ca. 38,5qm
zuzüglich ca. 54 qm Nutzfläche im Spitzboden ( 2 Zi., Bad)
- 1 Wohnung rechts 2 Zimmer, Balkon. ca. 61 qm

Finanzierung Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Kooperationspartner ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
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Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sturm-Finanzkonzepte GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Weitere Informationen Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Den aktuellen Energieausweis legen wir Ihnen bei Besichtigung gerne vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Sturm-Finanzkonzepte GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung desKaufvertrages. UNSER SERVICE FÜR SIE Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Sonstiges Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Sowohl eine Ansprache der Mieter oder des Eigentümers als auch ein Betreten des Grundstücks oder des Hauses ohne Absprache ist seitens des Eigentümers nicht erwünscht. Eine unerlaubte Weitergabe der hier gemachten Informationen ist nicht erlaubt und kann bei Missachtung zu Schadenersatzansprüchen führen.
Stichworte Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung