Penthouse zum Kauf

459000 €459.000 €

Finanzierung ab 1499 € / Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Friedlingen, Weil am Rhein (79576)

Die im Jahr 2013 fertiggestellte, und nun zum Verkauf stehende, helle 3 - Zimmer - Attika / Penthouse - Eigentumswohnung besticht durch ihren sehr gut geschnittenen und durchdachten Grundriss sowie den lichtdurchfluteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Anschluss an die große Dachterrasse mit tollem Bick über das Wohngebiet. Hier können Sie sich wohlfühlen !
Die Wohnung befindet sich im Gebäudeteil „H“ mit weiteren 9 Einheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst 68 Wohneinheiten. Die Anlage wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut und ist sehr gut gepflegt.
Mit den, im Kaufpreis enthaltenen, 2 Tiefgaragenstellplätzen, einer davon etwas größer, haben Sie keine Parkplatzprobleme mehr. Hier können Sie bequem parken, Ihre Einkäufe entladen und erreichen mit nur ein paar Schritten das Treppenhaus und gelangen über einen Liftanlage direkt vor die Türe Ihrer neuen Wohnung. Wirklich praktisch !
Neben der Tiefgarage, den Technikräumen, den Fahrradabstellflächen sowie den Trockenräumen mit Kinderwagenabstellmöglichkeiten steht Ihnen im Untergeschoss ein, direkt Ihrer Wohnung zugeordneter, großen Kellerraum, der ebenfalls mit nur wenigen Metern aus dem Treppenhaus zugänglich ist, zur Verfügung.
Das gesamte Attikageschoss im Gebäudeteil „H“ teilen Sie sich mit nur einem Nachbarn. Es ist bequem mit dem Lift oder, wenn Sie es sportlich mögen, über das helle, gepflegte Treppenhaus erreichbar.
In Ihrer Wohnung angekommen, betreten Sie den zentralen Flur der den großen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit hohen Decken und großer Fensterfront, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer oder Homeoffice, den kleinen Abstellraum, das große, funktionale Bad mit Fenster, WC, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche sowie das innenliegende Gäste-WC mit Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss erschließt. Die tolle, südlich ausgerichtete, großzügige Dachterrasse umfasst ein Grundfläche von circa 23 m². Hier genießen Sie die Sonne und den Ausblick über das Wohngebiet. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen !
Die gemütliche Wohnung mit knapp über 88 m² Wohnfläche ist sehr gut in Stand gehalten und mit wenigen Gebrauchsspuren nahezu neuwertig. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Wände und die Decken sind freundlich, weiß gestrichen und das Bad sowie Gäste-WC raumhoch hell gefliest. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Räumen. Die Rollläden werden elektrisch bedient und eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgt dafür, dass Sie keinen ungebetenen Besuch bekommen.
Die dreifach isolierverglasten Fenster sowie das Wärmedämmverbundsystem sorgen für eine sehr gute Energiebilanz, so dass Sie für die nächsten Jahre gut gerüstet sind. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell noch über eine Kraftwärmekopplung, Heizungsanlage mit Gastherme. Laut Angaben ist ein Heizungsanschluss an ein Nahwärmenetz durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die Umsetzung wird in den nächsten Monaten vorangetrieben.
Die Wohnanlage wird durch eine örtliche Hausverwaltung betreut. Es werden regelmäßig Eigentümerversammlungen abgehalten und die Eigentümergemeinschaft bildet für künftige Investitionen ein Rücklagenpolster.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die schöne, praktische Einbauküche mit großem Herd, großem Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, etc., die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Eine sehr schöne Wohnung mit praktischer Aufteilung und sehr guter Ausstattung !

Sonnenverwöhnt im südlichsten Markgräflerland gelegen, befindet sich die große Kreisstadt Weil am Rhein, bestehend aus der Kernstadt, Altweil, Friedlingen und Otterbach sowie den Stadtteilen Haltingen, Ötlingen und Märkt, direkt vor den Toren der Städte Lörrach und Basel, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 20 km anzutreffen. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Müllheim, Neuenburg, Mulhouse, Freiburg im Breisgau, Schopfheim, Rheinfelden und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.
Aktuell leben rund 30.000 Einwohner auf dem 19,47 km² großen Stadtgebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 238 m bis etwa 452 m NHN erstreckt. Mit Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sowie diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt in der Stadt, aber auch in den Stadtteilen sowie den Anbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg im Breisgau verfügt Weil am Rhein über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Mit der Regionalbahn sind sehr gute Anschlüsse in die nächsten umliegenden Städte vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.
Auch die Anbindungen zu den Bundesstraßen B 3 und B 317 und zu den Autobahnen A 5 und A 98 sind schnell zu erreichen. Mit dem, in rund 10 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anknüpfungen zur Verfügung.
In Weil am Rhein und der Umgebung haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind sehr interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe.
Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten und das weitläufige Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen oder auch die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre und laden zu abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Friedlingen, im Bereich eines älteren und einem neu gewachsenen Wohngebiets. Die Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, von den Durchfahrtsstraßen und den gewerblich genutzten Gebieten zurückgesetzt, so dass Sie mit dem Erwerb der Immobilie in ein ruhiges Wohngebiet ziehen.
Die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen sind praktischerweise in etwa 350 m bis 450 m sehr gut zu erreichen. Die Regionalbahnhaltestelle Weil am Rhein ist mit dem Fahrrad in circa 8 bis 10 Minuten anzufahren. Eine Vielzahl von Einzelhandels- und Drogeriemärkte, Kreditinstitute sowie Bäcker und Gaststätten, etc. sind in einer Entfernung von rund 500 m bis 1.500 m verfügbar. Die großen Einkaufszentren „Rheincenter“ und „Einkaufsinsel“ runden die Versorgungsmöglichkeiten sehr gut ab.
Eine bequeme und praktische Lage mit kurzen Wegen !

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