Doppelhaushälfte zum Kauf 414.220 € 3 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 420 m²<br/>Grundstück Wengerohr Wittlich-Wengerohr 54516

Monat
3Zimmer
120 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

Herr Guido Felten

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

EFH-Neubau Doppelhaushäfte in ruhiger Lage in Wittlich-Wengerohr

Sie suchen ein Einfamilienhaus, einen Neubau in Wittlich?
In ruhiger Randlage und dennoch mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung?
Zeitgemäß modern und mit genug Raum für Ihre Ideen?

Dies bieten wir Ihnen mit diesem Doppelhausneubau in Wittlich-Wengerohr.
Der Grundstücksanteil für Ihre Doppelhaushälfte beträgt ca. 420m² und kostet 80.000 €
(zzgl. Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten).
Die Provision i.H.v. 4.760 € wird hier nur für den Grundstückskauf erhoben.

Die Doppelhaushälfte kostet gemäß teilschlüsselfertig gemäß Baubeschreibung ab 334.220 € (zzgl. Baunebenkosten).

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Wünsche und die Möglichkeiten die sich bei diesem Neubau für Sie eröffnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bebauungsplan
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wengerohr, Wittlich-Wengerohr (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ebene Grundstück für Ihr neues Haus befindet sich in ruhiger etablierter Wohnlage Wengerohr`s. Die genauen Lagedetails des Baugrundstücks erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Wittlich-Wengerohr ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Wittlich.
Die erste urkundliche Erwähnung von Wengerohr vor über 850 Jahren, im Jahre 1143, lautet: "Rora, ein Hof mit Ackerland und Wiesen". Sicher belegt ist Wengerohr 1274 durch den Zusatz "wenic". Wengerohr dürfte an der Abzweigung der alten Römerstraße Trier - Andernach nach Köln angelegt worden sein. Der alte Ortskern lag südlich der Gleisanlagen bei der im 16. Jahrhundert errichteten St.-Johannes-Kapelle. Als einziger größerer Einzelhof in der Gemarkung Wengerohr hat sich das ehemals Macherner Hofgut Wahlholz erhalten, allerdings in stark veränderter Form. Nach der Eröffnung der Eisenbahnlinie Trier - Koblenz im Jahre 1879 erlebte Wengerohr eine nachhaltige Veränderung seiner bis dahin rein landwirtschaftlich geprägten Struktur. Die Stationierung der II. Bereitschaftspolizeiabteilung des Landes Rheinland-Pfalz im Jahre 1966 und die Ausweisung von Wohn- und Industriegebieten führten in den vergangenen Jahren zu einem Aufschwung.

Eine Strukturdatenerfassung im Jahre 1998 in der Stadt Wittlich ergab, dass Wengerohr mit rund 75 Gewerbe- und Industriebetrieben wie beispielsweise Dr. Oetker, Meeth, ABF-Technik und anderen insgesamt über 1.200 Menschen einen Arbeitsplatz bietet.

Im Industriegebiet Wengerohr-Süd wurde ein Park+Ride-Parkplatz gebaut, der direkt an die Fußgängerunterführung des Hauptbahnhofs Wittlich angebunden wird. Auch für Bahnreisende sind die Unternehmen und Einwohner im Stadtteil Wengerohr somit optimal zu erreichen
WIL- Wengerohr verfügt mit dem Autobahnanschluss und Hauptbahnhof über beste Anbindungen an Bus und Bahn.

Weiterhin bietet der Stadtteil Wengerohr unter anderem folgende Einrichtungen:
-Kindergarten
-KITA
-Grundschule
-Liesertal-Förderschule
-Bürger- und Jugendhaus
-Bildungszentrum für Berufe im Gesundheits- und Sozialwesen Eifel-Mosel - Wittlich
-Polizeischule und Polizeidirektion Wittlich

Weitere aktuelle Informationen zum Stadtteil Wengerohr finden Sie hier:
https://www.wengerohr.de/

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

414220 €

3.451,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.001 €/m²

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4.834 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle des Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Die Provision wird hier nur für den Grundstückskauf erhoben. Das separat zu erwerbende Haus ist für Sie provisionsfrei.
Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/efh-neubau-doppelhaushaefte-in-ruhiger-lage-in-wittlich-wengerohr"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Flughafen: 23.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 1.16

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Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter

Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsvl55

Referenznummer: 7322